: 台灣的產業薪資環境非常糟糕 待遇非常差
: 這個推力會不斷地把有能力的青年推向獨立創業
: 現在市場上已經非常缺乏小坪數的商辦
早期其實一大堆一狗票
可是為何會不見了???
因為產業轉型 外移等問題
以前5人以下的小貿易公司多
這類需求也多，當年也蓋很多
可是後來產業的變化
要馬這些公司無法生存
要不就是公司變很大尾需要更大的辦公室
這些房子就隨這就業市場與人口需求
這些房子多數都不是純辦，每間房子都有獨立的衛浴設備
轉變成外出打拼的人租套房
到最近房價攀升，以前的大套房變成小家庭兩房
很小的套房變成一般套房
為何會這樣說呢???
你可以去看中山區
中山北路兩側
其實一大堆這種產品的商業大樓
林森北路也是一樣
松江路也是
大多在6~25坪的
7~10坪算是最多的坪數
20幾坪都變溫馨小家庭了
10幾坪的也差不多都是了
6坪多的也都弄成套房出租
會租給辦公室的
除非是純辦規格
房子裡面沒有衛浴設備，才會被當成辦公室出租
而這些微創業的人要租哪???
這時候就是這幾年越來越興盛，老闆同時一直開業的行業
就是商務中心微辦公室
有人把整個2擺平3百坪大面積的辦公室租下
然後裝潢隔間
一間大概1~3坪
可以獨立裝電話網路
也有冷氣跟電費等等的分算
影印機 事務機 傳真機 也都有提供 使用者付費
還有公共會議室 接待室 交誼廳
在一個櫃台小姐 清潔人員
有的櫃台人員也可以幫業主做工作，幫忙打字校稿等等，計件收費
一個月1萬多塊租
雖然小.....
可是可以省去很多麻煩
在創業初期其實光省下櫃檯的錢就差很多了
像是松江路 南京東路等
旅行社超級無敵密集
很多都是共同辦公室，我今天跟人家分租一張桌子，一個月幾千塊
代書事務所 律師事務所 建築師事務所 會計師事務所 很多也都這樣
: 但是我們可以看到 主導的政府和建商 基本上不識實務
: 他們的商業造鎮仍然在複製20年前 『大廠房』『大商辦』『前店後廠』的思維
: 明顯完全跟不上時代 連建商都沒有跟上
: 前店後廠 就是搞到你前後皆蚊子 重劃劃到苗栗一樣破產
: 都什麼年代了 還在70年代加工出口自經區的思維 腦子有洞 根本不懂經濟
: 所以真的不用太神話這些財團有錢人的能力 根本頗呵
: 回到我們主題 現在市場上非常缺乏小坪數的商辦
: 因為初期的創業團隊通常僅 1-5 人
: 像我服務的 ZM 的公司 大概也只在15人內
: 但是拆成三個部門 分屬三個據點機動調整
: 所以根本不可能租用60坪 90坪的商辦
: 蓋這種坪數 當然只能被非法使用當成豪宅 哪裏還有這種需求？
: 明明有這個強烈的市場 但是幾乎沒有小坪數商辦的供給
: 所以現在市場的折衷 是大量出現公寓改建的 coworking-space 商務中心
: 幾乎都滿租 獲利遠勝隔間套房
: 所以小坪數商辦絕對是一個趨勢 但是這種商務中心有以下特徵
: 1. 必須交通非常良好
: 2. 必須環境和生活機能不差
: 以這兩點來說 新莊副都心的確是有潛力
: 但是要先機場捷運蓋好 才有得談以後 而且是看5年10年期的長期置產型投資
: 炒那個短期波動 目標價多少萬 格局都太小太low
: 還是要回歸房地產的正道：可以租多少錢？