作者:
crocus (哪來的)
2015-07-20 15:47:25三峽北大特區 賣壓湧現
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內文：
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆
以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣
壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行
情低5~10%。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/17/6/1117290.jpg
三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影
北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和
林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到
這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才
認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
17社區 待售逾40筆
以 591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以
上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世
紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80
多筆。
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，
實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較
多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在 2010~2011年，這些建案
多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較
多物件釋出。
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍
可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由
於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大
屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
議價空間5-10%
永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟
下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；
近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成
本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大
特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一
旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/17/6/1117291.jpg
圖／聯合晚報提供
連結：http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
其他：
作者: storyo11413 (小便) 2015-07-20 16:38:00
新聞說的很明了 就是早期入手的認為高點到了獲利了結
==============以下開放投投及北大區長消毒============
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-07-20 16:03:00小陳趕快來消毒
作者:
milkco (親愛的老婆大人)
2015-07-20 16:00:00是單個社區40筆
作者:
jordanal (心～開始跳動)
2015-07-20 17:08:00小陳會說那不是他覺得A的社區，跌很正常，apple件永遠不跌
太好了最近成交低迷，我真擔心在北大永慶領22k多的房仲朋友那點薪水怎麼活下去，既然賣壓湧現，應該可賺點服務費吧!XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-07-20 17:21:00替小陳担心中~~~
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-07-21 06:53:00講話的就是小陳店長啊XD