當初po這篇賣屋文,至今3個月過去了,一點雜感..
老實做買賣的好房仲,真的是不多,我很好奇這種方式在做生意的人,真的有辦法成交?
這篇文一開頭就說了我不熟高雄價格區間
又因為這區附近類似物件的歷史成交紀錄實在不多
所以希望要做我買賣的朋友,能實在的介紹一下附近的所謂"行情"
信件雪花般飛來,開給我的所謂"實際能成交"的價格
大約就落在700~900,超過1000的寥寥可數
看這可憐的價格,我就打消賣屋的念頭了,此事暫告一段落.
過數月,最近偶爾再上實價登錄晃晃
看到隔一條街的"市中一路107巷"(這條巷子就在我要出售物件的光復三街隔壁)
有一棟屋齡50幾年,地坪18.4坪的老透天,在4月份的實際成交價格是1600萬
換算下來一"地坪"約有86.7萬
我光復三街那棟,有15.4地坪,請問報給我700~900的房仲朋友們,是怎麼算的?
何況隔壁那個還是"巷",我要賣的物件是在"街"
唯一能拿來說"劣勢"的,就是隔壁那棟是"邊間",但我用google街景看了下
那個所謂"邊間"只是防火巷,旁邊還一棟大樓整片蓋住..
※ 引述《SuNiDeBe》之銘言：
: 1.
: 這棟房子所在的光復三街,印象中蠻寬的,兩車正常會車沒問題
: 但有來信詢問確切幾米寬,說真的我現在不知道,請問這該怎麼查呢?
: 2.
: 因為目前有租給某間事務所使用(已租十餘年,月租金2萬,半租半相送,沒想過調租金)
: 為免打擾承租方,可能不太方便在網路回信就直接給予確切門牌
: 3.
: 以房子的相對位置來說,是在靠近市中一路那頭的房子
: (靠河東路那頭已經有一棟大樓了,所以建商日後若要收購,應也是收我這頭的房子)
: 而且距離很近,並非光復三街"中間"的位置
: 4.
: 小弟人在台北工作,偶爾才回高雄,若回去的時間剛好有仲介可配合
: 會當面至您門市拜訪,謝
: 作者: SuNiDeBe (RicoChet) 看板: home-sale
: 標題: [賣屋] 高雄市前金區愛河主燈區十五秒透天厝
: 時間: Mon Apr 20 23:40:12 2015
: 內政部不動產交易實價查詢服務網
: http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
: 建物門牌：高雄市 前金區 光復三街 (面對「天河」那條街)
: 房屋屋齡：50年 (建築物完成日期:民55年)
: 房屋類型：透天厝
: 總層數3層(加上頂加,4層)
: 總面積:130.17 平方公尺
: 層次面積:
: 1F:35.36 平方公尺
: 2F:44.61 平方公尺
: 3F:40.95 平方公尺
: 4F:9.25 平方公尺
: 土地權狀：51平方公尺 (權利範圍:全部)
: 格局 ：不重要吧?
: 開價 ：沒概念,這種物件應該是算土地價值吧?
: 停車位 ：騎樓可停車
: 交通 ：河東路、市中一路
: 本物件半年內是否有成交紀錄：Ｎ
: 照片連結：
: 其他介紹：
: 聯絡資訊：站內信
: 銷售來源：屋主