北大王姍姍來遲
『我這不是來了嗎？』
『我不知道你要見我啊，你這不是見到了嗎？』
前言：
小陳套句馬總統的話
『我把你們當人看，要教育你們！』
『你們的聲音我都聽到了。』
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: 三峽北大特區 賣壓湧現
: 至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行
: 情低5~10%。
這下真的靠北了，隔壁賣30，我叫屋主賣29就被轟出來了
我家真的不一樣，跟隔壁比起來好了#%$#^(以下省略萬字
『老闆覺得錢賺不夠多啊！』
『料敵從寬，禦敵從嚴。』
: http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/17/6/1117290.jpg
: 三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影
: 北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和
: 林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到
: 這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才
: 認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
: 不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
: 17社區 待售逾40筆
這些社區不外乎玉鼎、愛悅這種屋齡新投資客爆走的社區
至於玉鼎樓下式餐廳，未來還有大量小吃攤，除非高樓層
不然玉鼎在我看來應該..
『請默哀，12345678910』
或是耶魯、哈佛、風呂、劍橋等這種高戶數的社區
加上一般約上廣告就超過四十筆了
一間房子八國聯軍就有八筆了...
要不較邊陲，社區管理也比較不OK的歐洲系列
相對應賣的物件也多，去化也不夠快。
: 住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，
: 實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較
: 多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
: 他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在 2010~2011年，這些建案
: 多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較
: 多物件釋出。
: 第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
順便補充：
由於現在北大大多數屋齡介於4~9年左右
小朋友不是生了、就是大了，要不接長輩過來一起住
換屋潮也開始在流動了！
像近期小陳的客戶同時都擁有買賣雙方的身分
『那他生了一個，有沒有要生第二個？』
: 他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍
: 可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由
: 於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大
: 屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
: 議價空間5-10%
議價要99%我也生得出來，但是唯有行情上下的物件才賣得掉
高一點賣很累，低一點被秒，價格行情大約一兩個月就賣掉了
除非有很大的抗性在..
: 王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大
: 特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一
: 旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
捷運就看看，已死。
我是說我的心已死，北大人根本不在乎捷運
可以問問三峽舊市區，或是鶯歌人吧！
不過這兩個區域跟北大特區八竿子打不著關係
因為我們是北大特區，是特區哦！