林口、三重、新莊餘屋太多》新北房價還會跌，想住天龍國隔壁，買房再等等
撰文者：林帝佑 2015.07.22
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餘屋量大區重新洗牌！ 根據《住展》雜誌統計， 台北市、新北市完工未銷售的新成屋
餘屋狀況，過去排名前3大的「林三淡」（指林口、三峽、淡水）已更替為「林三新」
（指林口、三重、新莊），除了林口區仍穩居餘屋量冠軍，三重和新莊在近年重劃區大
量推案後，2014年已追過三峽和淡水，成為餘屋量排名的第2、3名。
2013年新北市的建造執照戶數是近年新高，達2萬5,869戶，當這些戶數還來不及完工，
新的預售案又來參一腳，讓新北市餘屋泡沫愈吹愈大。今年北台灣第1季的推案總金額，
新北市稱王，達到953億8,000萬元，占北台灣推案總金額2,138億600萬元的4成以上，其
中三重、新莊的案量都破百億元。
為什麼供給量這麼大？原因在於林口、三重和新莊都有機場捷運線經過的題材，在重劃
區土地陸續釋出後，建商便大量推案，且適逢2008年金融海嘯後，台灣房地產多頭，推
出的個案坪數一個比一個大、開價一個比一個高。
雖然上半年交易量不停創新低，不過在房地合一稅通過後，市場預期到年底前會有一波
買氣，總結下半年房市狀況，永慶房產集團總經理廖本勝表示，政策的不確定性明朗化
，下半年成交量有機會較去年同期增加逾1成；且成交主力會來自於自住或換屋需求的客
群，預料短期投機的買方將於市場徹底消失。
價格方面，廖本勝分析，目前全台房價平均已出現修正，尤其供給量過大、投資買盤重
的重劃區及郊區，價格下修幅度更明顯。未來「不可能再往上」是普遍共識，向下修正
多少則視區域而定，但在房地產回歸自用的狀況下，這些餘屋量大又沒有足夠生活機能
支撐的區域，恐會是房價修正最大的泡沫警示區。
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-22 18:12:00三重仲介表示：新莊餘屋也才1,000戶。
作者:
kkmon ( )
2015-07-22 18:26:00台北精神科醫詩挫咧蛋..
作者: wei0429 2015-07-22 18:36:00
這一陣子都是下跌的新聞 多多快出來啦
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-22 18:41:00鯊魚幫都解散重組了呀…給哆哆時間捲土重來吧順便廣告一下，目前鯊魚幫剩我一人，所以我是新科幫主想了解鯊魚幫始末、欣賞建案、觀賞室內設計作品的可以來找我
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 18:43:00也很多上漲的新聞阿,只是幹嘛po出來讓別人跟我搶物件.XD最近開始炒高雄火車...還好我這邊已經買不少了.
作者:
prichman (prichman)
2015-07-22 18:51:00一樓被打臉公寓一樓.. 就壞惹
作者:
prichman (prichman)
2015-07-22 18:54:00還是竹南真的套太大 還年輕再賺就很了
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-22 18:57:00我竹南買了兩百間樓上都知道？鯊魚幫果然就是神！以下開放賤價搶標竹南大埔套牢房，一坪三萬起標。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 18:59:005樓以上,一坪3萬5,全包..!!
作者: easybaby 2015-07-22 18:59:00
當多多狂消毒,就是崩崩的時候了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 19:00:00當空空每天都跳出來吵吵鬧鬧,就是房價還在噴得指標.那麼多空空=那麼多買盤..XD..房價怎麼崩阿.如果真的崩了,大家都買房子了,空屋多到沒人藥.那還會有人在靠背房價嗎..XD
作者: easybaby 2015-07-22 19:27:00
喔喔 多少空空=多少買盤 繼續井噴~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 19:29:00空空 = 淺在買盤 = 租客...!!空空有雙重身分的.
作者: easybaby 2015-07-22 19:35:00
多多可以在沒漲時賺租金, 井噴時賺差價, 讚讚讚~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 19:43:00林園整到一半,統包說他的朋友要租,叫我值接租給他.總投報率12%(包含裝修費,並且現金買無貸款非現金投報)參考一下我門投資客在過的日子..XD因為是公司買,所以等租掉幾間後,我才一次用營收做公司貸款.然後有興趣再來思考一下我的現金投報率是多少.另外,目前值接脫手應該可以賺60%..因為我買低行情非常多.
作者:
prichman (prichman)
2015-07-22 19:48:00為什麼不開槓桿呢!?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 19:48:00因為是公司...所以貸款方式不太一樣.
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-07-22 19:48:00房子是給錢住的，記者有沒有常識。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 19:49:00直接用房貸,小物件企金會很激機歪歪,尤其我又外商.但是如果我有營收,我再用營收貸款,就很舒服.這也是我最近找高投報率物件的主因.因為公司的關係讓我走向改變.外商公司有外商公司的優勢,但也有他的一些缺陷在.
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-07-22 22:03:00做多不能説！ 怕甜頭被搶走！神邏輯!！
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:10:00本版最有料的噓噓Q快出來指導大家阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:10:00樓上你在自我懺悔嗎..XD喔,樓樓上..他不會拉,會了還在法院上網..說自己是律師還怕房價高..XD.其他的律師都覺得汗顏到不知道該不該出來說說話了.
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:11:00XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:15:00哀,只好我們買起來租給他好了.不過小心他會為了可以退幾千塊的稅,去檢舉你房東沒報稅.
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:15:00他可能在別篇噓噓噓還沒看回來這篇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:17:00他回來了,我還以為我們的樂子不見了,正有點感覺到Blue.
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:17:00呵呵 快半年沒回來了聽說你變成某投客的小弟最近挺活躍的
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:18:00智商哥是你 可惜當初你的水桶文不見了 不然再貼出來大家笑笑
哇塞 又看到蛔蟲在秀下限了 好有趣至於邏輯不好的智商哥哦 懶得理你 去旁邊玩砂吧
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:20:00差不多崩潰了一下說人沒料一下說蛔蟲 但又不敢指名XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:23:00QQ律師不是永遠只會這兩句媽..XD我是不太清楚大腦只有這兩句的人怎麼會跑來房板的.
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:23:00他一向如此沒料 習慣就好反正他能發言的時間也不多了
唉 弱爆了 好無聊(哈欠) 先閃了 想自嗨的繼續自嗨吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:28:00QQ律師要去睡了耶,不是白天在法院睡就好了.反正在法院也只是上上網而以阿,
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:29:00真的是律師嗎？ @@ 我真的沒聽過律師買不起房的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:32:00他說是我就先當他是阿,雖然是個很奇怪的律師.反正管他是不是,租金不會給他打折的沒關係.既然說是,那租金收高一點也是合理的...!!
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:34:00原來噓噓Q是律師 但他之前還替自己辯護無效被水桶勒= =前版主時代的事了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-22 23:40:00他會說司法不公...法院都是多多開的.也許會刺激他去考法官吧我猜.
說我買不起房子.這智商...哈哈哈 真是太好笑了拍謝 我對當法官沒興哦趣哦 法官的CP值超低的
作者:
inyo (@_@)
2015-07-22 23:44:00有料的你何時要出來指導房版芸芸眾生看你跟投客taiwanjudge混在一起怪怪的啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-23 00:02:00對阿,教育成數鈔票還是數帳單,真的是父母親教育的問題.當了律師還買不起房子,真不知是要跟小孩交代還是父母要交代
作者:
inyo (@_@)
2015-07-23 00:05:00噓噓Q已經沒啥詞了別理他 不然他腦怒你每篇文章他都會噓噓噓
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-07-23 00:09:00律師果然越來越好考 唉常聽人說人多有__ 果然是真的
是啊 樓上正是最佳示範鍵盤投資客兼皮球真愛幻想 難不成是魯酸廢宅??
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-07-23 01:07:00鍵盤律師 整天在房版釣魚 很缺業績嗎? XDDDDDDDDDDDDDDDDD果然現在律師像數字版說的 只有慘而已 每天在這版釣魚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-23 01:08:00業績再多也買不起房子的拉,我看早點轉行比較好...法院窩再久,也買不到便宜的法拍的
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-07-23 01:10:00作者:
tonyd (天生平凡)
2015-07-23 08:12:00話說樓上怎麼不去考一下呢??
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-07-23 08:43:00原來是漁夫來的啊
某人何時產生了我是"現在"才考上的幻覺??至於說我釣魚的 都只是在秀下限而已說律師好考 可以自己去考張證照出來 只怕連應考資格都沒有吧
作者:
zhewei (11-11台灣新國慶)
2015-07-23 08:52:00下跌新聞多出才有利止跌回升
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-07-23 11:46:00通常第一志願高中都是理工的班比文組多 會跑去唸文組 都是...有應考資格很屌嗎? XD 大GG一半的分紅就比失意的律師年薪高 失意的律師果然業績差 才能兼職當漁夫賺外快 XDDDDDDDD
作者: easybaby 2015-07-23 12:36:00
居然依薪水分貴賤,噁心的人果然很多
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-07-23 12:47:00邏輯不好嗎? 哪點扯到貴賤? 只是點出她缺錢 需要釣魚 XD秀下限? XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD