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房屋標準單價漲6成 近2萬戶房屋稅增
2015-07-21
地段率調高 中壢首度出現地王等級
〔記者邱奕統／桃園報導〕市府地方稅務局調漲七月一日以後新建、增建、改建的「房屋
標準單價」，漲幅六成，在六都排名第四，全市約二％、一萬八六一五戶的房屋稅將因此
增加；此外，全市部分路段的「地段率」也調高，計有一九五一戶受到影響，中壢區首度
出現「地王」等級的第一級地段率。稅務局估計，兩項調漲後，明年房屋稅因此增加一億
九千多萬元，房屋稅規模可達七十一億餘元。


桃園市房屋標準單價調高六成，一萬八千餘戶新成屋明年要多繳稅（記者邱奕統攝）
多年未調 已不符目前起造成本
房屋稅的計算是「面積乘以房屋標準單價，再乘以地段率與稅率」，「房屋標準單價」是
指房屋造價成本，按建築原料不同而有差異，依法每三年檢討一次，但桃園市等許多縣市
政府已多年沒有檢討、調漲，仍沿用省府時期的稅率標準，導致「房屋標準單價」早已不
符目前建商的起造成本，也讓房屋稅因此短徵，造成持有不動產的租稅負擔失衡、課稅不
公。
桃園在六都漲幅 排名第四
依地方稅務局資料，全國有七個縣市分別調漲「房屋標準單價」，桃園在六都的漲幅排名
第四，台北市調漲接近二百％，漲幅最高；其次是宜蘭縣，調漲一五○％；第三是新北市
，調漲一百％；其他依序為苗栗縣八十二％、高雄市八十一％、桃園市六十％、連江縣四
十％至五十％。
桃園市「房屋標準單價」雖然調高六成，但與建商建造成本仍有很大的差距，以三層樓的
鋼筋混凝土自用住宅為例，這次調高後，「房屋標準單價」是每平方公尺四一六○元，但
建築師公會的建議造價是一萬八五○○元，仍短差很多，連四分之一都不到。
調漲對舊屋沒有影響
地方稅務局房屋稅科長葉淑儀說，「房屋標準單價」調漲，對舊屋沒有影響，受影響的一
萬八六一五戶，約佔整體課稅戶的二％，等於九成八的房屋不受影響，若將「房屋標準單
價」一口氣調漲到符合市價，民眾的賦稅負擔會太過沉重，因此採分期調漲，下次檢討「
房屋標準單價」訂於民國一○七年。
她說，配合機場捷運線開通及中路、經國重劃區可望帶動周邊商業繁榮，也調高部分路段
的「地段率」，包括機場捷運A8與A18站、高鐵站、八德區大湳商圈等，漲幅約一級、也
就是十％。
葉淑儀表示，中壢車站周邊中正路因發展繁榮，加上預期新車站、捷運站等即將完工，因
此一口氣調漲二級，一下子跳到第一級的一八○％，這是中壢區首次有路段站上第一級，
與桃園車站前中正路「地王」同等級。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/899633
其他：
房屋標準單價 地段率 將先進行調整
再來等公告現值隨後跟上
三大不動產稅基即將與市價等齊

要井噴了!! 稅賦轉嫁給買方!!

好得很啊 臺灣持有不動產成本超低 養車傷太多

建築師工會那個建議價也和營造價脫節了股市資訊有各開發案營造契約價，可用建坪去換算。

樓上 建築師公會的建議造價是以三層樓RC為例你拿上市櫃公司的營造契約價來算會失真