開價低、屋況好...3個理由告訴你，下半年為何該買新成屋而不是中古屋
撰文者：馮牧群 2015.07.23
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房地合一稅明年正式上路，為避開適用新制，市場交易主流產生變化。台中市建築經
營協會理事長林正昇指出，兩稅合一後，房屋成本和售價均趨向透明，有助穩定房市
，但買方對房價修正的預期心理，使得觀望氣氛濃厚，而可適用舊制的新成屋，由於
開價應比投資客手中物件低，屋況又比中古屋好，成為下半年房市關注重點。
林正昇認為，由於容積獎勵限縮已在7月1日實施，除全台都更地區容積獎勵總上限為
50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律下調至20％，這將導致
建商營建成本提高，加上土地價格難降，在成本壓力下，未來新推案房價下修的機會
有限，反觀新成屋價格不受容積限縮政策影響，對消費者來說具有吸引力。
為吸引消費者購屋，新成屋建案近期祭出包括購屋送名酒、家具裝潢等方案，例如位
於台中十二期重劃區環中路、青海路口的「久樘香坡」，贈送購屋者價值數萬元的頂
級紅、白酒及香檳王各一瓶。聚合發建設在大里推出的建案「大美」，則推出賞屋且
當日付清訂金，贈送聲寶電視、冷氣、冰箱、微波爐及TOTO免治坐墊等家電好禮。現
場人員說，促銷市場反應不錯，一週平均有十多組來客。