北市流行買小宅 中大坪數買盤轉往新北市
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2015年 07月 23日 17:03
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
在政府持續祭出打房措施下，房市買盤已轉由首購和換屋自用為主，
群義房屋今(23)日指出，統計發現台北市購買小坪數的買方占比有增
加趨勢，20坪以下產品從去年的26%增至今年的30%左右，其中 20-40
坪物件占40.3%最多。
台北市套房、小2房成交占比增加
據群義房屋統計內政部實價資料發現，今年台北市20坪以下的套房或
小2房住宅占29.5%，僅次於交易量占40%左右的20-40坪中小坪數物件
，也就是說，中坪數產品的買方已漸漸轉移至小坪數，其中，占比減
少最多的坪數區間為40-80坪的3-4房產品，年減2.7%；不過，反觀80
坪以上的大坪數產品占比，則從去年約占6%增至7.1%。
雖然小坪數交易量增加，但單價呈現下滑現象，台北市40坪以下住宅
單價年跌幅達2.1-4.6%，40坪以上產品年增1.6-1.9%。群義房屋指出
，20坪以下產品去年每坪均價68.1萬元，但今年每坪降至65萬元，跌
幅4.6%；反觀40-80坪的中大坪數產品漲最多，從去年的每坪 63.1萬
元漲至64.3萬元，年增幅1.9%最高。
群義房屋總經理潘家成進一步說明，對首購族來說，在預算的考量下
，會先以20坪以下的小套房或 1+1房為購屋目標，但是在價格方面也
要求屋主能有更大的讓價空間，因此，小坪數產品雖然交易量增，實
際成交價格不增反減，以地區來看，又以北市小坪數產品較多的中山
區，保有一定的成交量。
觀察新北市， 40-80坪住宅成交占比大幅增加，今年至今占整體銷售
比重42%，較去年大增10.2%，反而 20-40坪住宅則減少6.2%最多，且
小坪數住宅單價較去年減少1.8-3.7%，此顯示新北市套房已缺乏投資
買盤支撐，價格趨近理性，而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡
水等區域，購屋格局以30-80坪的3-4房產品為大宗。
潘家成表示，若家庭成員增加有換屋需求，考量台北市的3、4房產品
動輒 3000-4000萬元起跳，負擔困難，因此換屋買方反而會選擇新北
市交通機能完善且保值的地區，再加上現在在北市買豪宅被加課徵房
屋稅，因此有買方轉向選擇新北市的大坪數產品。
連結：http://www.nownews.com/n/2015/07/23/1757790
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