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Q:新北市三峽區邱先生問：最近建商喊出「75折」賣房，似乎政府打房已讓房價開始下修
，對於有自住需求的人來說，該如何挑選適合自己的窩呢？ A:在國內購屋置產實在是項
大學問，不僅要自大處著眼，更須由小處細查，而「智者千慮，必有一失」，購屋之事千
頭萬緒，加上市場情況瞬息萬變，極易產生盲點，因此，購屋時應格外注意以下幾點：
一、地目
土地地目猶如一個人身分的表徵，過去使用情況往往具有相當大的參考價值。然而，一般
購屋者往往只注重現階段的地目，忽略了之前是否經過地目變更、實質背景又是如何？這
些都是相當重要的問題。
例如南部的一些魚塭地區，由於土質鬆軟，若變更為建築用地，是否會因施工品質欠佳而
潛藏某些危險性？再者若昔日為墓地者，是否仍不忌諱？總之，購屋時若發覺周遭環境有
所異樣，可至地政事務所申請查閱土地登記簿謄本，詳加瞭解實情，以免陷入購屋盲點而
不自知。
二、鄰屋
「知己知彼，百戰百勝」，同樣地，購屋時也須瞭解鄰屋的相關情形，例如棟距大小、保
留多少空地等。若房屋屬後棟，則所有最差的條件將集於一身，不僅沒有空地、視野空間
狹小，通風採光也差。 再者，如果棟距太小，除了上述缺點外，尚有私密性差等缺點，
說不定還有遭小偷光顧之虞，這些與鄰棟建築因棟距產生的問題，常是許多購屋者忽略的
一大盲點。
三、結構
一般而言，四、五樓公寓多採加強磚造結構，十二層大樓為鋼筋混凝土結構，至於超高層
建築則多採鋼骨結構，不僅安全性高，成本亦較高，也正因其成本較高，以致建商往往為
節省成本而降低結構層次。因此，購屋時若發現一棟二十幾層的建築，卻使用鋼筋混凝土
結構，則應注意其施工品質與建物安全是否合乎標準？再者，在空間方面是否會因樑柱較
大造成裝潢或傢俱擺置之不便。
四、屋齡
若無白紙黑字加以明確證明，普通人多會以直覺來判斷房屋屋齡，尤其是在購屋時常會因
銷售人員的隱瞞，或者僅憑一紙所有權狀而忽略實際查驗。由於所有權狀所載的只是發證
日期，所以如果遇上轉手多次的房屋，實際屋齡常會被所有權狀上之發證日期所矇騙，因
此唯有詳細查閱建物登記簿謄本才能確知。
五、高度
依建築法規之規定，標準的樓層高度是三公尺，近年為提升生活品質，也有3.2到3.6公尺
的樓層高度。惟依法令規定，建物最低高度限制為2.1公尺，因此，也就偶爾會出現一些
高度不足的建物。換句話說，購屋時應避免這些產品，因其不僅居住空間有壓迫感，價值
亦必大打折扣。
六、公設比例
近年由於房價高漲，加上法令規定十樓以上要裝設雙樓梯，以致公設比動輒高達30~35%，
另有不少業者為了增加銷售坪數，在公共面積上多所著墨，所以常見部分建物公共面積的
比例較以往多了5~10%，虛坪問題愈來愈嚴重，包括地下室停車位面積與走道重複計算分
攤，露台、花台、雨遮等數量與面積超多、超大，都是虛坪增加之所在，故購屋時勢必得
先睜亮雙眼。
七、土地持分
住宅高層化乃時勢所趨，惟樓層愈高，土地持分也就愈小，甚至微不足道。此外，一般人
大都只注重建物面積之多寡，較不關心土地持分若干，甚至一棟大樓內面積相同的建物，
出現不同的土地持分，也鮮有人計較，殊不知在辦理貸款或將來若要進行改建，土地持分
是極為重要的一環，而此種現象尤以都市更新權利變換時，住戶所分得之權值最為顯著。
八、停車位
停車位近年愈來愈受重視，然一般購屋者對於車位的面積有多少？長度、寬度、高度各如
何？以及坡道式、機械式或雙層停車位，甚至所有權、使用權等，大都沒有明確的概念，
導致交屋時問題叢生。
所以，今後對於這些細節都須在契約上明白標示，切莫只填上「停車位」三個字就了事，
因為車位長度、寬度不夠，愛車無法妥善停置，日後必會發生停車困難的問題。是故，購
屋時不僅須從大處著手，小處也不可輕忽。
九、高額貸款
有時建商為了促銷，常以高額貸款作為宣傳花招。為了補滿不足的貸款額度，除信用貸款
或消費性貸款外，唯有超額貸款一途，此時，購屋者不僅承受年限較短，須疲於繳納貸款
，還得忍受利息較高之不平等待遇，而近年更因限貸而無法如願貸得預定額度。
十、價值
房屋的價值可從多方面來加以評估，一般大都以地段、結構、建材、格局等為主要的評斷
標準，甚少依公共設施比例、樓層高度，或者與鄰房之高矮氣勢來作比較，以致造成價格
與價值上之認知差距。例如一棟位於兩間二、三十層大樓當中、地形狹長且面積狹小之七
層樓建物，自然無法與鄰棟建物相提並論，但一般購屋者卻鮮有此概念，以致形成購屋認
知上之盲點，殊為可惜。
總之，購屋盲點無所不在，選購之前一定要謹慎小心，多加酌量，以防百密一疏。
連結：
http://udn.com/news/story/6848/1074712-%E6%8C%91%E9%96%93%E9%81%A9%E5%90%88%E8%87%AA%E5%B7%B1%E7%9A%84%E7%AA%A9-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E5%8D%81%E5%A4%A7%E7%9B%B2%E9%BB%9E%EF%BC%81
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