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中國時報【陳宥臻╱台北報導】
長虹建設董事長李文造出席「2015年房市金磚論壇」，對於台灣房市走向，他說目前要發
生房地產泡沫化機會幾乎等於零。他進一步指出，房價要降是全民共識，既然要降，建商
每坪造價也要跟著降，且他呼籲同業儘量不要買北市土地，把地價炒高，建議採合建、且
最好出走台北市。
台北市建築交集會所舉辦的金磚論壇上找來李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰和大聲行銷總
監田大權，探討台灣房地產走向。
李文造指出，台灣房地產要泡沫化幾乎不可能。他解釋，10多年前銀行貸款利率是10％，
現在則是2％~2.5％之間，等於以前1年付出的利息，現在可以繳5年，所以屋主沒有必要
殺價殺出。
李文造也不諱言，房價要降，建商就要考慮降低房屋造價，且長虹對於未來要推的新案，
也會考慮降價。
他舉例，過去蓋房子每坪造價5萬元，後來建商逐漸抬高建材水準，每坪造價提升到15萬
元，一坪提升10萬元，等於把蓋公寓當在蓋飯店。
李文造說，現在應把每坪造價降為一坪10萬元，這並不是偷工減料，而是建商要愛用國貨
，不用進口衛浴廚具，實用耐用就好，這樣一坪可以降低5萬元，售價就可以降1~2成，且
建商也可以維持基本利潤。
蔡明彰表示，不少台灣人投資海外不動產，預估一年流出新台幣800~1000億元資金，但不
會因此打擊到台灣房市，這批人都是手上有閒錢投資的人，所以會排擠到股票市場、和固
定收益的投資商品。
連結：
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其他：

輪替概念股

說得像從前不曾偷料似的 哈哈

大家都要便宜又大碗 但事實。。。

建商自己喜歡用高級材料蓋的啊，客群就上看金字塔頂端

基本利潤？

去樣品屋看到凱薩跟電光的時代要來臨了

好像高房價,房子都沒有瑕疵一樣

媽的又要COSTDOWN現在反而應該房子蓋得好 規劃得好 才能讓人買單吧鳥蛋房子太多了

通常外觀和裝潢省不了多少，因為怕賣相不好。最後偷功減料都在施工品質上呈現....更糟

大概蓋美國那種小木屋

好笑，房價以前的兩-三倍，還要來談每坪造價

10多年前定期利率幾趴怎麼不說再炒吧一坪250萬不貴啊幹降這些人講的話能聽狗屎都能吃

房市好 -> 建商積極開發新案 -> 土地漲 -> 成本提高

就是利潤壓著不放 把民眾當提款機而已

轉頭看一下浮州合宜蓋那甚麼鬼東西

結果蓋出一堆比浮州更糟糕的集合住宅 kerker

建商也懂建築成本？

利潤壓著不放有什麼問題嗎?公司本來就要賺錢

怎麼這麼多人噓啊 土地和建材成本本來就在漲不漲的只有薪水而已 物價是二十年前的兩倍不是大家都知道嗎合理利潤本來就要給建商 只要財務透明給大家公審就好了

鋼價有漲嗎？工人薪資有漲嗎？還有一個，土地憑什麼漲？不就是為了錢XD土地買了會變少嗎？其實根本不會...只有海平面升高 土地才會變少...

板模、土水工人薪資漲很兇...土地就是因為不會變少，所以才會漲吧因為通貨膨脹，所以同一塊土地的價值會不斷增高不要拿動產的觀念去看不動產才不會被迷惑相對來說，如果陷入通縮，土地價值也會不斷下跌還有不動產更容易受到環境因素影響，環境決定土地價值不然訂土地增值稅這種東西做什麼...土地就像明星照，有簽名(建設開發)跟沒簽名(荒地)有差地還是同一塊地，但是價值會因為上面的東西不同而改變

呵呵～就不要被發現買東南亞廠的磁磚

工人薪水漲很兇？真的嗎？還是營建場賺走了，工人工資有漲多少？我的意思是，土地用了並不會消失把它變成住宅，它還是在那個地方是大家一直去期待「新的房子要賣更貴」所以土地才是一直漲哪時候「蓋出來的房子，也沒什麼人要買」 土地的價值就要重新評定了不過啦！之後不知道會不會出現「以前的房子用料好，比較耐用」的情況，現在很多生活用品一直壓低成本，耐用度直直落

重點是賣15萬,還是5-6萬的東西,還是會有人買單,井噴無誤.

土地賬面價格大約和貨幣數量成正比。但增值集中在公共投資工商建設多的地方就算不想增值，大家仍想往就業多收入高環境好的地方擠，什麼決定誰能持有? 就是財力而已。

進口替代好阿

長虹評價這樣，講這樣給人家笑嗎啊是x虹不好 我眼殘看錯

自己找建築師蓋還比較實在成本那有那麼高 唬鬼啊台灣人力建材都比美加便宜房價卻差不多，只是賺多賺少而已標準的威脅 消費者又不白痴