大家好
不好意思 一篇文讓大家討論很熱烈
其實 小弟的文不是要說房價不會漲 或是說房價漲太高
或是說通膨
其實 我單純只想說 買盤無能力
簡單來說 為什麼我會說你可以考慮用 房價/公務員科長年薪所得
因為 我想說明的是 台北市新北市(非偏遠地區)之房價(老屋或小房)
相對於大部份人之薪水
(我舉公務員是因為公務員薪水在一般民眾裡不算高也不算低
約莫是會跟著國家整體情況去調整的 但公務員分很多級
我約莫抓已到首購年齡附近的科長 因為新公務員薪水對大部人來講可能算低)
是一種買不起的狀況
這部份 從版上買盤大概再開的買盤價格會發現 多落在800~1000萬
假設一對首購夫妻兩個人都是公務員科長(假設35歲) 如果沒有家長幫忙出
這兩個人其實是很可能還付不了新北的(非偏遠)頭期款 更不用說台北
因此牛肉麵當然會漲 貨幣當然會貶值
但北市與新北(非偏遠)的房價漲得速度其實是遠高於公務員薪水
最後還漲到連公務員都買不起
(更不說台北市的新房是連兩個主治醫師都扛不住的極端狀況)
所以 為什麼北市與新北(非偏遠)的房價 最近卡卡了
價格變動的速度打住了
並不是說大家不買了
大家都很需要買 因為我們是漢人 有土斯有財 這我就不多說
而是 根本沒能力買了 不信版上逛版的買盤空頭鄉民自己問自己
你如果只是想看空房子 你來這版看什麼
不就是要買房 不然是逛心酸的嗎?
這些人都知道 幾十年前 牛肉麵多少錢 房子多少錢 現在牛肉麵多少 房子多少
但牛肉麵價格在高 公務員lp一捏還是吃得起
所以你可以繼續吃
但房價太高 公務員lp捏破了還是吃不起
所以就租房子
至於買盤當然不只有自住族 還有投資族 置產族
但大魚總是要吃小魚
如果整個買盤都只剩投資客 是要大魚吃大魚嗎?
然後台北市新北市的量 是要全部都叫投資客吃光光嗎?
那是要買房租人? 那也行 這也是很正常
只是把這麼大的量放進去租屋市場 租得人又沒有中國人大舉來台
是要多殺多嗎?
還有要投資客綁一起 壟斷性調房租
但可能嗎? 要這樣玩 籌碼散在幾萬個投資客手上 有辦法團結一起漲嗎?
還是一路逼漲 逼到你房客跳下去買
卡有可能?
如果你租房一個月3000美元 你只能賺2800美元
你還最持續留在那工作 然後從家裡挖200美元來付房租
只為了住在台北或新北工作? 是因為在台北或新北工作 可以長命百歲嗎?
如果你每個月要貼錢才有辦法 維持工作
你何不回去鄉下打工 種田都是可以考慮的
你何不去其他地方?
因為房租不是房貸 大家都知道房租是付給房東的
所以你不可能會給他佔工資高比率之房租
當大部份之需求就只付得起這價 你要嘛就擺著好玩 要嘛就降低價格
為什麼?
因為 大部份人工資沒漲 你調他也租不起
回到買盤無能力這部份
房子大部份是要賣給普羅大眾 不用多優秀
就只是普通一般人(非各位這麼強的人)
當大部份的一般人買不起時
買盤就剩有錢人 資本家 但所有資本家卡有可能 聯合起來全部把台北市新北市房囤完
囤完以後呢? 租人還是賣人 或是一直擺?
租人你也得租在 需租人租得起價格
更何況假設中國人沒大舉來台工作 定居
阿是有這麼多人可以租嗎? 還是以前一人租套房 現在一人租3房
你如果是資本家 你真的敢合其他資本家一起把所有房都買完 抱在手上嗎?
光不用講動亂問題 光是你騙我防你 最怕就是景氣一不好
資本家裡面有個10%要抽資金回去
當大家在高度平衡下 1% 1%賣是不會怎樣
但在高度平衡下10%一起賣 就很容易人踩人了
所以大部份買盤 還是得靠那賺不多的公務員科長等級的受薪平均高一點的人買
否則 現在房價打平 資本家應該拼命吃貨 怎會交易量這麼低
所以 買盤還是中產階級高一點的 但問題是他買不起
因此 中國人與整體景氣才是房價重點
因為中國人可以結構性改變需求結構
整體景氣會影響供給結構
以上
一點淺見大家和平討論
這真的跟通膨 貨幣貶值 沒那麼相關
是普羅大眾的薪資成長幅度遠低於房價 所以我才說買盤無能力
而持有成本低 資金利息低 是受景氣影響
銀行只有在風險高時才會收回資金(縮銀根)
賣家只有在資金有困難時才可能便宜賣房
所以中國人沒來 經濟沒變化時 買賣是不太會有中心點
就算賣家便宜賣也是小賠模式在做
是等不到所謂的崩盤 買盤在中國人不來時
是已經沒有能力 在把房價就08至13 14年那樣拉抬
死魚盤了
Max