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2015-07-29 02:57:29 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
長虹董事長李文造昨（28）日在「2015房市金磚論壇」中指出，在買方期待降價之下，未
來新推建案必須回應社會的需求，將從調降建案造價節省成本，預計至少每坪造價能省5
萬元，新推建案有降價一至二成空間。
分享長虹董事長李文造昨（28）日在「2015房市金磚論壇」中指出，在買方期待降價之下
，未來新推建案必須回應社會的需求，將從調降建案造價節省成本，預計至少每坪造價能
省5萬元，新推建案有降價一至二成空間。
面對房市成交量萎縮，李文造分析，因為大家認為未來房價會跌，所以觀望、不出手，持
平來看，現階段台灣的游資仍然非常多，加上台北市屋齡三、四十年以上的舊屋占一半以
上，市場換屋的潛在需求仍很強，市場需求仍然很旺，後續房價不太容易下跌。
李文造強調，在買方期待降價下，接下來新推出的預售、新成屋案要回應社會的期待，從
造價方面著手、啟動降價，是可行的方式，可讓未來新推案降價一至二成，不僅建商仍有
合理利潤，也符合買方降價期待，市場成交量也能因此放大。
李文造指出，降低建案造價不是偷工減料，而是去除許多建案不必要的奢侈浪費。現在開
發商為了抬高銷售價格，獲取更高的利潤，邀請國際級建築大師，或是採用昂貴的廚浴設
備，若是建築師找國內優秀團隊，並提倡愛用台灣廚浴設備品牌，相關造價費用可節省很
多，讓建案回歸實用、耐用和好用。
李文造表示，今年買成屋仍適用稅負較輕的舊制，有購屋需求的民眾年底前都可大膽出手
。另外，明年房地合一稅上路後是利多，未來房市應該是「量縮價平」格局。
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