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【鄭婷方╱台北報導】
台北市住宅價格指數連跌4個月後，終於止跌回漲，今年4月全市住
宅價格指數115.42，較3月漲0.84%。北市地政局昨公布，4月有8個行政區交易量增加，中
山區交易量189件，佔全市16.55%最高，中正區交易量較3月增加48.15%，是量增最多的行
政區。業者表示，近2個月市況仍差，預估5~6月住宅價格指數不樂觀。
北市4月住宅價格指數微幅回升0.84%，全市交易量較3月增加6.93%，共有8個行政區交易
量增加，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，4月時房地合一稅制未定，不過，以往3、4
月份有學區設籍需求，或年後才買房的人潮，3月買4月過戶，是年後購屋首波購屋潮，相
對帶動4月的交易量，且中正區是傳統明星學校的學區，交易量進步最多。
住宅大樓仍為首選
分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，北市地政局地價科科長曾錫雄表示，交易量
增加8.52%，佔整體買賣交易比例54.64%，而公寓交易量減少9.12％，佔整體買賣交易比
例21.8%，套房案件交易量大增28.92%最熱絡。顯示相對低總價的套房，仍受市場青睞，
小宅仍有一定熱度。
房仲預言長期盤整
此外，以交易總價而言，也有M型化趨勢，總價1000~2000萬元的產品，交易量最多，共
419件，總價7000萬元以上案件，交易量減幅達57.14%，幾乎腰斬。至於交易單價，每坪
40~60萬元的案件，成交高達404件，交易量最多，破百萬元的成交案件，交易量僅91件。
曾錫雄表示，北市老舊房屋多，4月的交易仍以31年以上中古屋為主流，不過，5年內新成
屋交易比重增加3.77％，連續3個月出現增加。
徐佳馨表示，其實最近2個月交易量還是萎縮，只是看屋人潮的確增加，但即使出價，也
多半是芭樂價，業者還是撐得比較辛苦，房市現在會陷入長期盤整，但大幅度跌價應該還
不至於出現，以自住客的立場，「現在買房的最大好處就是不會買在高點，是相對低點，
但要絕對低點還是不太容易。」
民眾陳小姐有購屋計劃，她表示，最近在台北市找房，看房子時，有看到短時間內連續降
價數次的物件，市況似乎真的偏冷，雖然住宅價格指數略回升，但幅度很小，而且是4月
的數字，感覺屋主降價態度愈來愈明顯，對買方而言是好消息。
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