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2015-07-30 21:09
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣持續低迷，全國平均30天銷售率僅勉強維持住1成。
根據第二季國泰房地產指數季報顯示，桃竹地區、高雄市的30天銷售率竟不到1成，分別
為9.26%、8.44%，即便台北市的30天銷售率為六大都會區中最高，也不過約12.74%。計畫
主持人花敬群解釋，目前房市仍處於反轉階段，未來國內外政經波動與房市賣壓將成為房
市後續的關注重點。
今日政治大學地政系教授張金鶚以顧問身分重返國泰房地產指數，他指出未來房市將修正
5~7年，每年修正的幅度約5~10%。（資料照，記者謝佳君攝）
今日政治大學地政系教授張金鶚以顧問身分重返國泰房地產指數，他指出，以第二季調查
的結果來看，北市高價區推案每坪均價約91.18萬元，相較上季跌幅約9.43%，一季跌幅將
近1成其實是相當可怕的事情。
不過，他坦言，目前房市正處於個案降價的初步階段，並未擴及到整體房市，甚至以送裝
潢、家具及車位的方式變相降價，導致價格無法顯現降價的現象，不過，隨著買氣低迷的
時間拉長，預期降價的風潮將擴散，時間點可能落在明年總統大選過後，他更指出，未來
房市將修正5~7年，每年修正的幅度約5~10%。
至於，面對《住展》雜誌調查，全國新推建案有23個創區域新高開價，張金鶚則指出，開
價是一回事，成交價又是另一回事，也有可能開價很高，裏頭的議價空間也很大。
張金鶚也點出，因房地合一稅是6月初拍板定案，其實還沒有實際反映到第二季的調查，
預期該新稅制的效益將在第三季顯現，也會讓房市出現變化。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，第二季六大都會區30天銷售率僅1成，顯示整體房
市買氣不好，代表建商的餘屋持續堆疊，若再加入近幾年持有稅調高的因素，其實建商的
囤貨成本持續加重，未來若再加入金融機構對於房地產放款持續維持保守態度，甚至出現
收傘動作，預期整體降價的壓力便會浮現。
國泰建設協理林清樑則反駁，第二季北市高價區價跌約1成，可能是因為推案區位不同造
成，推案區位較外圍並不代表價格就鬆動，因此，不能單看數字來分析，不過，可以確定
的是短期內豪宅將退出市場。
此外，林清樑指出，建商推案價格是包括成本與合理利潤，其中土地成本沒有降價，即便
原物料價格有下跌，但是工資卻持續上漲，甚至出現缺工的現象，成本無法降低，怎麼會
反應到房價下跌。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1395970
其他：房地合一還沒反應嗎? 呵呵呵。