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調稅救財政？　明年公告地價增幅恐挑戰20年新高
曹逸雯
2015年 07月 31日 04:00
http://goo.gl/rt5CWH
▲台北市大安區一直都是民眾最想入住的區域，其實它也是房地產相關業者的指標領
頭羊！想知道台灣未來房市，先看大安區準沒錯。（圖／美商ERA易而安不動產大安仁愛
加盟店提供）
記者曹逸雯／台北報導
房地合一課稅定案後，市場看似光明在望，但仍有隱憂，由於明（2016）年適逢3年一次
的公告地價調整，加上不少地方政府陷入財政困窘，如果採取「調稅救財政」手段，明年
公告地價恐將大幅調漲，漲幅甚至有可能寫下近20年的新高，直接影響的是屋主每年繳交
的地價稅將會增加，也將為房市帶來新的衝擊。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，公告地價是地價稅的稅基，每3年調整一次，從
時程上來看，今年底各縣市政府需召開地價評議委員會進行檢討，明年公告調整。以台北
市為例，最近4次的調幅雖然都在1成以內，但累計下來也很驚人，而近3年全台公告現值
的調整幅度則高達38%，目前公告地價仍低於公告現值，在調整空間仍大的狀況下，調幅
勢必驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負
，包括大幅拉高公告土地現值，去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準
單價，以及北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短
期交易稅負高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度，又碰到3年一次的公告地價調整
，未來地價稅一定會明顯增加。
曾敬德指出，如果公告地價大幅調整，影響最大的就是土地持分較高的舊公寓、透天、土
地與大型商業設施等，另外像北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線、信義線周邊，以及
都更地區等，都是過去3年公告土地現值大幅調漲的區塊，預料調整幅度不會太小，但因
為公告地價比公告土地現值更低，預料即使調整後，一般自住客增加的稅金也是相對有限
。
以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價
48.26萬（公告地價的8成），以自用住宅用地優惠稅率千分之2計算，地價稅不到5,000元
，即使調漲3成，影響也相當有限。
連結：
http://www.nownews.com/n/2015/07/31/1765653
其他：
調3成也不會有影響
之後可以繼續調

今年跟去年比影響有限 明年跟今年比也影響有限10年後跟今年比影響就出現了

聽說調再多都是轉嫁給買方和房客,根本不用怕啦!!XDD

這速度每三年調三成，10年繳5000會變繳1萬1萬耶，這麼嚴重，屋主還不趕快怒降100萬

房產可怕的地方不是多那ㄧ萬的稅，而是沒人買，變現不易缺錢賣不出去時總不能啃磚頭吧

臨時缺錢大部分人是用抵押借款.以前利率10%不敢這樣，但已長期低利...目前大部分案不是賣不掉，而是開價太高跑去啃磚頭的大概腦袋有問題....

地價稅是由申報地價核算而來 申報地價不等於公告地價公告地價調整 要看申報地價是否跟著調整

公告和申報是連動的，公告8折等於申報

要看區塊不是每筆土地都是如此

這是規定，所以只看公告地價就可算地價稅

文給我看鬼扯誰教你 公告8折等於申報

land.moi.gov.tw/pda/landnamequery.asp?cid=3地政司.....你要多報，政府也不會反對.

http://www.land.moi.gov.tw/onlinebill/940-n.pdf好好去念

政府還貼心規定你不能多報太多

加油好嗎公告地價 作為規定地價或重新規定地價時土地所有權人申報地價之參考 可以在公告地價上下20%的範圍內申報

你那份第58頁也是寫八折換算

8折是通算

你沒看懂吧，是說你可以白癡多報，

但誰會這樣作，實務就是8折

誰說多報就是白癡?

誰說多報就是傻

報效國家，功在黨國。

地價稅可抵土地增值稅你是懂還是不懂土地稅法第31條第三項好好學習土地法不懂可以學 但不要不知道 也在鬼扯

現行第31條沒有第三項。你不如直接講吧。

未申報地價時，以公告之八折計，Kuma是對的

講持有稅，居然有人把土增稅扯進來，是有誰會為省5000持有稅，故意賣房去繳幾十萬土增稅嗎想多繳，直接多報2成就好了，政府允許你佛心多繳救救苗栗多一千是一千。

現行土地稅法31條沒有第3項??外國的土地稅法嗎??

哈哈 fussstk臉都腫

土地稅法三十一條不僅有第三項，還有第四項…樓上還把對的說臉腫，這看一下法規很難嗎XD

www.6law.idv.tw/6law/law/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%A8%28條以後講的是土增稅相關，屬交易稅和地價稅(持有稅)沒啥直接關系

他只是在表達可以抵繳，法規也這樣寫啊！

這樣算不算死不認錯??

申報地價的確是由納稅人以公告低價80%~120%在調整地價時自行申報，但不申報時現行規定就是以公告地價80%核定稅基然後因調整地價而提高之地價稅的確可抵土增稅，但最多只能抵土增稅5%

要賣房才能抵，講持有稅時講抵土增，根本硬凹。而且這跟申報地價根本沒關了

我國土地稅法31條明明有第3項 說錯的人還在講些543的這已經不是硬凹 而是睜眼說瞎話了 不過對一個會說我國有智財權法院的人 實在沒什麼好期待的

智慧財產法院現址位於板橋車站3至5樓。已成立5年了。

智財法院=智財權法院??有人眼睛不太好厚 唉~另外智財法院已成立7年了 有人數學好像不太好耶

由此可知台灣不動產持有稅低到多噁心的地步

玩啥文字遊戲啊，智財法院就是處理智財權爭議涉及智慧財產權所生之訴訟及強制執行事件。文字遊戲根本硬拗

樓上真是死不認錯的最佳代表耶 認錯很難厚 把機關名字打錯還一直硬凹的人 也算少見啦 改天看到樓上把台北地院或北院稱為台北地權院或北權院 我也不會意外啦 唉~

啥地權是你自己硬拗創造的，智慧財產法院雖然正式機關名稱少了權，但泛稱智慧財產權法院是很常見的名詞，新聞媒體也常常這樣用。硬拗一字不正式就當做這機關不存在是雞蛋挑骨頭appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140603/409305/之前要立法時新聞也都是講智慧財產權法院組織法後來法案正式名稱拿掉權，但媒體和許多智財研究中還是常稱為智慧財產權法院，沒有完全正名。這和你自創地權，北權是完全不同狀況。

你真是弱到爆了 你這種話在我們圈子裡只會被笑死 還拿新聞記者出來救援 新聞記者的水準如何 大家心裡有數拿他們的報導來遮掩自己的錯誤 不會覺得不好意嗎??唉~對法律一知半解並不可恥 但死不認錯的態度令人生厭