地上權成地雷 帥過頭：買了必斷頭
好房網News記者賈蓉／整理報導
大台北地區房價持續高檔，不少民眾將目光轉向市價5～7折「地上權」物件，不過專家點
名文山區、台北車站知名地上權物件，都已面臨套牢「斷頭」的窘境。
主打「板橋三字頭」、「大安五字頭」的案件，十分吸引小資購屋族群的目光，不過低門
檻入手的「地上權」，究竟隱藏什麼危機？
房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中指出，地上權物件是目前房市「地雷」之一，
因為此類產品交屋後將面臨「房屋稅比別人高、跌價空間比別人多」的事實，過去不少民
眾看中「京站」地上權，可改做日租套房，目前卻因北市府政令嚴禁，導致投資該案的民
眾慘被套牢。
知名投資客帥過頭也在《57新聞王》中透露，位於景美的華固地上權案件「買了一定會斷
頭」。帥過頭認為，該物件若在明年交屋，採用新制房屋稅課稅「一定賠」，帥過頭試算
，當地2房1機械車位的月租費用約為2萬元，但投資人一年的房屋稅就超過24萬元，「若
是我買，一定斷頭」。
不過財政局官員向好房網說明，今年因台北市調高非自住的住家用房屋稅率最高為3.6％
，造成京站的住家用房屋稅負大增兩倍，但若京站地上權房屋沒有出租情形，符合住家用
房屋的自住認定標準者，還是可以向稅捐處申請按1.2％稅率課徵房屋稅。
http://news.housefun.com.tw/news/article/252656104166.html