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公告地價明年起調整 稅基抬升恐衝擊房市
卡優新聞網／溫子豪-2015年08月01日 上午08:21
房地合一定案後，壓抑以久的房市看似「解套」，但3年1次的公告地價調整將至，地方政
府為增加稅收，勢必抬高公告地價，再次衝擊脆弱的房市。房仲業者認為，土地持分較高
且位於精華區的物件將受到影響，非自用客戶會產生沉重資金壓力，持有成本將提高，不
過對一般自住客來說，增加的稅金有限。
近年政府積極調高不動產的持有交易稅負，包含大幅拉高公告土地現值、囤房稅、調升新
房屋的標準單價。像是台北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值，加上今(104)年通過房地
合一稅制，房地產的短期交易稅負提高，一般交易的稅負也已高於舊的申報制度。尤其，
各地縣市政府面臨財政困窘，明(105)年1月1日適逢3年1次的公告地價調整，為搶救財政
，調漲可能性極大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去3年土地公告現值調高幅度已高達38%，
對應過去2次公告地價調幅，約是公告土地現值累計調幅的45%。加上政府傾向拉高公告地
價的態度，未來地價稅勢必增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分
的產品來說，投資族群將出現非常「有感」的持有壓力。
不過，曾敬德也指出，對一般自住客來說，增加的稅負相對於投資客而言，情況相當有限
。以台北市信義路四段土地持分5坪的大樓為例，102年公告地價每坪60.33萬元，申報地
價48.26萬元，以自用住宅優惠稅率千分之2計算，地價稅不到5千元，調整3成也不會有過
度衝擊。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，明年上路的房地合一稅屬於中央稅收，而地方
政府為了搶稅，將會考慮持續調升房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，也就是說公告地價
與公告現值「能加就加」，且公告地價低於公告現值，可調整空間仍大，勢必會有驚人調
幅。
連結：
http://n.yam.com/cardu/fn/20150801/20150801187052.html
其他：
恐恐恐 恐個不停
調升一點點的稅金真的會對投資客和置產客影響很大嗎??
讓我們繼續看下去吧