對了另外埔一下.
上一篇我講的是基本面...但還是有技術面的存在.
殺屋主價也是基本要的.
只是為啥板上都在討論拉買方價呢.
因為板上的都是買方阿....全都是淺在買盤.
但..我們當過賣家的就知道...
利如一開賣先不上廣告,然後找一堆假買和投資客來出低價.
打亂你這個屋主的價值判定,認為自己的房子可能沒那麼值錢.
等到一個月過後在上廣告,這時候一般買盤出來,出個行情左右的價.
不少屋主很快就鬆動了,想說反正差沒多少,好不容易有個買盤出來,就讓他成吧.
這也是我們有時候買東西,會給仲介操作的時間的主因.
東西剛丟出來我們要買,不會希望明後天就買到.
因為你太急著出到價,屋主一定拿俏...除非他專約你直接探底.
所以多半都會給仲介一兩個星期去操作...
不過最近很多仲介都在哀嚎...XD
因為有個人不合群在破壞和諧.
那就是信義...!!
因為內規的關係,信義仲介非常注重開發.
因此信義的估價一般都會很高,為了搶得開發約的關係.
(賣他們比較沒壓力)
但是這樣完蛋了,信義整天把價估很高,屋主全都拿俏.
可是問題是買盤都不接受...
so....有在市場上跑的應該都知道我在說甚麼..XD
外加之前某一間也是,都談到和屋主出面談了,還是被信義的高估價給破壞掉.
然後基本上,賣房子的屋主,缺錢的人比率並不高.
很多人只是要換屋或是錢有其他打算...
所以"我不急"...屋主永遠大於買房非常多.
因此利如我這間房子行情800,信義洗腦1000.
我告訴你,我就咬死1000才賣,反正"我不急"...XD...因為這是人性.
你用啥假買阿幹嘛的來出600 500,我都不為所動,因為信義說我可以賣1000耶.
等阿等阿不知不絕就過了一年兩年...房價漲上去了,我1000賣掉了很滿意...
so...這就是現在的現像.