最近家裡住的社區有一不錯的三套房出售
因小弟也住在同社區 月租9000 住三年要付32萬房租
假設小弟直接買那三套房 以7000000進場
每個月的房貸約20000 付給銀行的利息約850000 貸20年
兩間套房出租一個月16000 一間自住
就算戶籍遷進來
但因為有營利用途
所以會被課房地合一稅
假如我三年之後因為要換大屋把這三間套房賣掉得8000000
8000000-7000000=1000000
實賺1000000減相關費用(仲介費 廣告費 清潔費 搬運費)再減土增稅漲價數額
約剩600000(粗估)
政府再課20%的稅等於約賺480000
這480000再扣當初買房的仲介費 房屋稅 地價稅 管理費 清潔費等等
應該所剩無幾
雖然三年來的房租會賺56萬左右
但因為買房也讓銀行利息賺了85萬
所以結論是
如果我因買了這三房在持有3~5年內賣掉導致幾乎等於沒賺沒賠
那是不是我該繼續等到以後直接一次買大房比較划算
請各位大大指點謝謝
請問各位大大
如果我將來確定要買大房
這時候的套房是否別下手?
請各位大大指點感謝
作者: angela5566 2015-08-04 03:08:00
房貸多 租金少 房屋若又沒增值.是在買心酸的嗎?
85萬的房貸利息怎麼算的？此外，如果沒買，自己租屋三年的房租也應該列入考量
作者:
QKei (傳奇的落幕)
2015-08-04 08:55:00你三年賣掉又繳不到20年利息
作者: today0120 (失眠人) 2015-08-04 09:04:00
對不起我利息是說20年
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-08-04 11:23:00成本你扣少了一點 至少可扣成交價5%
3年利息不能算20年，且若有談到寬限期....其實報酬率超過4%, 你換屋也未必要賣出...你可以三間都出租，月收2萬多，再去租大房。
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2015-08-04 15:10:00重點是確定三年房價漲100萬?若你確定能漲100萬，那就買下去，保證不會賠