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【于靜芳╱台北報導】房市不景氣，但高價店面交易不手軟，今年最貴的店面出現在北市
國父紀念館旁，目前由銀行業者承租，每坪要價650萬元。專家認為，穩定收租的置產型
店面，若能卡位交通便利、人潮多商圈，交易仍吃香。
台灣房屋智庫統計實價登錄資料，比較台北市2012~2015年的高單價頂級店面交易，今年
冠軍店面出現在國父紀念館商圈、忠孝東路四段的大陸大樓1樓店面，目前由中國信託承
租，其中一位房東出售持有的27坪，每坪要價649.98萬元，僅次於去年永康街商圈茶葉老
店單價655.02萬元。
未來3~5年租金穩定
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，涵蓋仁愛路、國父紀念館的泛忠孝東區商圈，周邊
租金報酬率1.9~2.2%，受惠自由行風潮、捷運加持，近4年出現不少高價店面，顯見有長
期穩定收益的置產型店面，在這波房市盤整期間，受干擾程度輕微。
住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬指出，近2~3年忠孝東路因有ZARA、UNIQLO等國際品牌
進駐，加上陸客觀光效應，敦化南路至光復路間單坪月租金1.5~2.5萬元，但國父紀念館
一帶延伸租金單坪僅5000~1萬元，也隨之帶動店家往二、三線發展，整體店面售價、租金
往上調漲不少。
黃獻寬分析，雖租金報酬率不算高，看準未來3~5年有穩定租金收益及轉手賺取價差，若
有店面釋出，即使開高價也滿快就成交。
多為老地主長期持有
進一步觀察北市近4年每年擠進高價店面的前3名，不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝
東區商圈、永康商圈以及士林夜市，平均每坪逾498萬元。陳炳辰分析，由於商圈開發時
間不同，店面屬性也出現差異，像西門商圈以透天店面產品居多，北車及忠孝東區商圈則
以舊大樓的1樓店面為大宗，今年店王與2012年開封街一段的店王皆是如此；至於永康及
士林商圈則是以老舊公寓的1樓為主。
全國不動產大台北區資深經理林于欣分析，台北市發展軸心是從西到東，早期多是透天厝
，漸漸從公寓演變至大樓產品，像目前店面發展最熱的西門町商圈，屬於早期發展區域，
不少店面仍由老地主長期持有，一旦出售，也會儘可能將土地增值稅轉嫁給買方，行情貴
鬆鬆！
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