※ 引述《bentan (人生還有更美好追求)》之銘言：
: 各位大大我再補充說明一下：
: 這棟房子買方願意要買，願意出價510萬買，也就是三個女兒平分170萬，這是還沒
: 扣掉一些哩哩扣扣瑣碎項目，但是我媽媽的大姊不想要這樣賣，她想要拿370萬
: 而我媽媽跟二姐只分到70萬，可是大家都各自擁有1/3產權，而最後大姊想要拿得
: 更多，不想要平分，因此現在只有我媽媽與我媽媽的二姐跟買方已經簽訂好價錢
: ，而大姊他沒那麼多錢可以跟我們買，她只願意用140萬買我們2/3產權，現在問題來了
: 我該怎麼協助我媽媽處理這件事情，再請各位大大提供意見，小弟感激不盡!!
: ※ 引述《bentan (人生還有更美好追求)》之銘言：
: : 各位大大好
: : 目前家中母親正在處理一棟房子問題，這棟房子是我外公留給我媽媽他們三個女兒的
: : 因此各自擁有1/3產權，而我外公也去世多年了，在三年前他三個女兒決定把這棟房子
: : 給賣掉，目前已經委託仲介要賣，也有買家出價要買，我媽媽與她的姊姊都決定要賣
: : 可是這時老大卻反悔說不賣了，目前仲介說可以使用民事強制執行賣掉我媽媽大姊1/3
: : 產權，可是訴訟大概要跑一年的時間，想請問各位大大有過這樣的處理經驗嗎?
: : 如果這樣整個跑法律強制執行大概訴訟費用要花多少錢?
: : 想請各位大大協助意見，在此先謝謝大家!!
根據民法第819條
各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全
體之同意。
最好最好的辦法當然就是大家都同意賣，如果不行的話只能參照
土地法第34-1條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權，應
以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，
其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以
書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時
，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有
人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
以下恕刪
當前最好的做法就是三姊妹都把委託(授權)書簽出來，上面一定要有確定的價格，並且簽名蓋章
現在是大姊有問題，說不定到時候大姊沒問題換其他人有問題，委託(授權)書先簽出來
如果兩個人同意一個人不同意，以符合土地法34-1條的規定，你們就是要書面通知不同意的那個人
書面通知指的是寄存證信函，郵局買的到，內容要怎麼寫去請教仲介的特約代書
不同意的人有優先承購權(相同買賣條件，包含價格、付款方式...等)
然後就看是買方買或是大姊買，最慘的情況就是大姊一狀告上法院交給法院裁定這樣。
親姊妹還是好好溝通，不要為了房子撕破臉。

感謝o大精闢的解說，其實我也覺得和氣生財，兄弟姊妹平分就沒這件事情了，聽我媽媽說外公還在世的時候提供不少金錢給大姊買房子，跟買攤位做生意，我媽媽都沒跟他計較，現在連最後一棟房子，也要欺負二姊跟我媽媽，我媽媽氣不過才會為了這種事情鬧到法院這樣子，不過還是感謝O大的解說!

我家例子上一輩生前談好的 現在有利益出現了 講的都不算了你才3個人還好處理 我要處理17個人@@ 用錢拿到超過2/3持分

推

真的人少還好講，我外公過世前就分好，我爸過世時也是我自己跑，但家裡只有四個人好說話，如果一堆堂兄伯嬸的會超~~~~~~~~難處理的

那麼這個優先承購的時間點是進入法院程序之前?還是裁判之後?

收到通知後10日內行使

17個人你不處理,過時年就變34人 XD上次看過一張小農地兩百多人的持份放棄書

我調過謄本1平方公尺 人數有112人 印象超深刻...在台北

以前做地政外包有遇到過一塊34平方公尺的有67個持有人…