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台股近來仆街，房市悶了好久，終於走出陰霾。住展雜誌昨（6）日公布最新的2015年7月
房市風向球，結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數，同步上
揚，至於廣告量、議價率則持平，只有成屋供給量1項下滑，總分上揚到33.5分，回彈到
最近10個月以來的次高紀錄。
其中，成交組數衝上5.63分，重返最近19個月以來的新高點。惟對應燈號，仍是代表衰退
注意的「黃藍燈」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月預售屋供給量止跌回升，新推案量超過450億元；成
屋案量方面，相對走低，單月釋出1,300戶，單項分數大減1.4分。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，主因是成屋銷售未如預期暢旺。業者本來預期下半年會
有一波房地合一實價課稅之前的黃金購屋期，避稅買氣可望出籠，但從5到7月北台灣都會
區新案銷售成績來看，預售屋銷售額與新成屋銷售額比例，約為74：26，顯示近月成屋市
場，未因訴求黃金購屋期而得利。
何世昌分析，預售屋賣得相對比新成屋好的原因，在於建商紛紛祭出優惠付款專案，例如
：低首付、工程期０付款、延長工期等好康，房地合一放寬短期房產買賣負稅，也吸引少
量短期投資買盤回歸。反觀新成屋，卻因近期房貸成數下滑到僅剩下7成，自備款負擔不
小、讓自住客卻步，因此越來越多新成屋案，加入「成屋付款預售化」的行列，目的就是
要化解自備款門檻過高的難題。
另在廣告量、議價率方面，7月份維持6月份水準，未明顯放大。
至於銷售方面，7月不少訴求平價的指標案帶動，平均每週看屋組數大幅上升，甚至出現
未辦活動、但週來客破100組以上的新案。何世昌分析，受台股重挫影響，有些觀望已久
的游資也把資金轉到房市，使得看屋人潮增加，近期到接待中心詢問「降價了沒？」的客
戶增加不少。顯示買方雖不想追價，但逢低承接的意願仍舊很高。
至於7月成交組數也略有好轉，銷售成績較好的區域包括板橋、土城、樹林、桃園、新豐
與觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區，買氣都已揚升；甚至有桃園預售案號稱
1天內就簽了30幾戶，公開不到2個星期就幾近完銷。但7月買氣微增，到底是房市真的回
溫，還是曇花一現？還需更多時間觀察。
反觀台北市，在重稅狙擊下，不僅市況沒有起色，來人量與成交量竟明顯下滑，平均減幅
2到5成不等，幾乎只剩自住型買盤，主要需求產品多為2、3房。(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150807000059-260202
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