作者:
dans (Go for the eye)
2015-08-12 10:07:38: 基本上總價大家可以負擔的物件 持有成本沒有那麼高 屋主可能賣到很煩
: 但是賣到很煩 頂多就是租人 也不到直接八折售出
: 一般總價房屋不會咬人 但是豪宅等級的管理費持有稅咬起人來很痛
: 有聽說北市1億多的物件 屋主考慮打八折出售 但是那種物件也不是一般人可以負擔的
這個例子是有瑕疵的。
北市未過橋豪宅的基本總價的地板價約是一億四千萬含車
未達這價格的但仍有一億上下的，大概有幾種情況
１、有重大瑕疵的超大坪數住宅 < 90 坪
２、規格尚不符所謂豪宅的大坪數住宅 < 70 坪
３、有特殊景觀的中或大坪數住宅
情形2像是南京三民藏富
情形3像是蓮潑葉、水樹之間
三種情況中，最危險的是１
潛在購買客群極度稀缺
遠比會買公廁洗澡的AMAX和A-One還少
這種產品也是去年北市降價風的最大受災戶
(大概降了5%)
你的客戶應該是買到這種危險產品，才會厭煩要大降價
否則一般而言，豪宅多是自用自住的產品
加上豪宅市場供給有限
通常不會有大認賠殺出的現象發生。