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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行2015年8月13日宣布解除新北八里、鶯歌、桃
園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區房貸管制，根據內政部實價資料與各縣市政府買賣移轉資
料顯示，央行列管一年來，八里交易量跌65％，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；
反而房價下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股與泰山，五股移轉量因交屋潮大增66.49％
，泰山量縮31％，但價格均出現4％左右的成長，顯見兩區在央行眼中仍有炒房餘燼，不
得不防，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選擇性信用管制後價格反而漲多跌少，
除與成交量少容易出現價格偏離外，在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。
根據央行說法，管制特定區域剔除這六個行政區，即新北市八里與鶯歌區，以及桃園市桃
園、蘆竹、中壢與龜山等四區，主要是基於三個指標，包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數
減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限，則是考量新增房貸撥款
及平均成數下降，移轉棟數也減少。不過從官方數字來看，幾乎全區皆出現量縮，其中八
里量縮65％為最多，但在民眾最關心的價格部分，則呈現漲多跌少，央行此時放手局部，
可能以擔心建商爆發斷頭潮為主要考量，避免區域產生系統性風險。
綜觀未來，徐佳馨指出，選擇性管制上路以來，除了囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響
，央行本次雖然局部鬆綁，振奮市場，預估能讓買氣逐漸回流，而民眾擔心的炒房風死灰
復燃，在目前持有成本大增的狀況下影響有限，此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸，但在
目前持有與移轉成本大增的狀況下，想要回到過去好光景，實非易事。
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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114231/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%AC%86%E7%B6%81%EF%BC%8C%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%96%9C%E6%B4%8B%E6%B4%8B%EF%BC%8C%E9%87%8F%E7%B8%AE%E5%83%B9%E6%8F%9A%E5%A2%9E%E5%B9%85%E6%B8%9B
其他：
http://goo.gl/iiUxxY 桃園根本沒跌啊? 幹嘛放鬆管制?
http://goo.gl/A7Xe5F