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打臉央行 業者:房價還在漲
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月21日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
央行信用管制解禁區竟有一半新案房價仍在漲!《住展雜誌》
昨公布央行總裁彭淮南一周前解禁的6區新案房價與年度推案
量發現,新北市的鶯歌區、八里區及桃園市的龜山區一年來
的新案平均單價仍在漲,其中龜山區年漲幅高達12.89%,顯
然不符合央行所說,解禁地區必須是「房價漲幅減緩區」。
央行先前解釋,信用管制解禁的6區,必須有3前提:包括房
價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、新增房貸餘額減少等。儘
管比較基期略有不同,但經《住展雜誌》披露,不少區域房
價還在漲。
《住展雜誌》表示,桃園龜山區新案自去年6月至今年7月以
來,平均房價漲幅達12.89%;相較前3年均量,更成長近8成
。另外,包括鶯歌區、八里區,區域房價漲幅分別是1.22%
、5.09%;近一年推案量亦較前3年均量成長。
但金磚動力行銷副總理理施孝文指出,這幾區本來就漲不多
,非之前建商大舉推案、投資客競相搶進的熱區,漲幅相對
較小,央行選擇解禁並無不妥。
不過,以中古市場來看,信義房屋發現,台北市房價盤整修
正訊號愈來愈為明顯。信義房屋統計北市委售住宅開價狀況
,台北市7月的住宅大樓委售開價已跌破每坪80萬元,目前
大樓委託開價為每坪79.5萬元,是2013年9月以來,近23個
月的低點,相較於其他區域委售單價的表現,台北市房價回
檔修正趨勢最明顯。
信義房屋表示,從2013年9月以來,台北市住宅大樓的委售
價格就突破每坪80萬元,2014年10月最高達到每坪84.4萬元
,有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以
上,但隨著政府打房,使房市交易量下滑,部分區域的房價
也下修。
不僅如此,金管會昨日透露可望調降壽險業投資房地產報酬
率門檻。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若金管會放行,
對商辦市場的影響有限,就像「冬天裡偶見的陽光,但夏天
不會回來」,因為壽險業數百億元的資金都流到國際標的,
資金不會回流。
顏炳立說,雖然金管會放低門檻時間未定,但近期新光人壽
說要賣信義區的新光三越A8館、售價230億元,可望成為最
先受惠的標的物,如果連這個指標案都賣不掉,代表「連林
志玲都嫁不掉,台灣沒希望了」。
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https://tw.news.yahoo.com/打臉央行-業者-房價還在漲-215008758