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打臉央行 業者：房價還在漲
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月21日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
央行信用管制解禁區竟有一半新案房價仍在漲！《住展雜誌》
昨公布央行總裁彭淮南一周前解禁的6區新案房價與年度推案
量發現，新北市的鶯歌區、八里區及桃園市的龜山區一年來
的新案平均單價仍在漲，其中龜山區年漲幅高達12.89％，顯
然不符合央行所說，解禁地區必須是「房價漲幅減緩區」。
央行先前解釋，信用管制解禁的6區，必須有3前提：包括房
價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、新增房貸餘額減少等。儘
管比較基期略有不同，但經《住展雜誌》披露，不少區域房
價還在漲。
《住展雜誌》表示，桃園龜山區新案自去年6月至今年7月以
來，平均房價漲幅達12.89％；相較前3年均量，更成長近8成
。另外，包括鶯歌區、八里區，區域房價漲幅分別是1.22％
、5.09％；近一年推案量亦較前3年均量成長。
但金磚動力行銷副總理理施孝文指出，這幾區本來就漲不多
，非之前建商大舉推案、投資客競相搶進的熱區，漲幅相對
較小，央行選擇解禁並無不妥。
不過，以中古市場來看，信義房屋發現，台北市房價盤整修
正訊號愈來愈為明顯。信義房屋統計北市委售住宅開價狀況
，台北市7月的住宅大樓委售開價已跌破每坪80萬元，目前
大樓委託開價為每坪79.5萬元，是2013年9月以來，近23個
月的低點，相較於其他區域委售單價的表現，台北市房價回
檔修正趨勢最明顯。
信義房屋表示，從2013年9月以來，台北市住宅大樓的委售
價格就突破每坪80萬元，2014年10月最高達到每坪84.4萬元
，有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以
上，但隨著政府打房，使房市交易量下滑，部分區域的房價
也下修。
不僅如此，金管會昨日透露可望調降壽險業投資房地產報酬
率門檻。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，若金管會放行，
對商辦市場的影響有限，就像「冬天裡偶見的陽光，但夏天
不會回來」，因為壽險業數百億元的資金都流到國際標的，
資金不會回流。
顏炳立說，雖然金管會放低門檻時間未定，但近期新光人壽
說要賣信義區的新光三越A8館、售價230億元，可望成為最
先受惠的標的物，如果連這個指標案都賣不掉，代表「連林
志玲都嫁不掉，台灣沒希望了」。
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https://tw.news.yahoo.com/打臉央行-業者-房價還在漲-215008758