如標題 家中的房子是當初我曾祖父自己蓋的
屋齡已經超過50年近60年
之前處理壁癌 因為我家牆壁就是隔壁牆壁
這樣花了不少工夫
但是一直都很好奇像是這種磚造房能夠撐過百年嗎
之前做看到一些說法 感覺似乎快到耐用年限了
可是除了壁癌 目前住起來也沒碰到什麼特別問題
每次地震也沒有發生牆壁龜裂或變型的問題
像是這種磚造老房子 在保養上有什麼要特別注意的地方嗎
搬過幾個地方 還是老家這裏住起來生活便利性最高（板橋）
最近再討論將來要定居哪裡 如果老家這裏沒辦法再撐個20年
這樣我老爸到時候年記一大把了還要重新搬家適應新環境
目前因為我祖母的因素 都已經加裝好了樓梯升降椅
所以也沒有老人家上下樓不方便的問題
至於都更 至少這10-20年內不可能 因為我祖父母還在世就不可能同意
所以對於磚造屋的耐用年限及磚造屋會出現哪些問題 該如何保養
這對我蠻重要的 還請高人指點
謝謝

或許可以花個幾萬塊請土木技師公會的專業人員來鑑定

以前人蓋房想法與今不同，以前都能住就好不會太用心。

以前紅磚水泥很實在

如果硬要給個期限……

怕的話，可以自己改建

沒人能保證...那早在無建築法規規定耐震的年代一般建物有建議使用年限也不是說過了必倒。只是說過了以後無法再保證強度仍合於法規。但那和地質，受風雨面..都有關。所以你看面海風的往往老的更快....只能花錢請專業的來檢查

小心為上，921倒掉的大部分是磚造的房子...

其實可以用碳纖維網補強 增加抗剪力 聽說效果不錯 不過不便宜

不地震可以變古蹟給你曾曾曾孫當戶外教學教材房子沒那麼容易倒，只是問題要都去處理，不然毛病很多

等出問題再處理都太晚，已影響RC強度。

加強磚造能蓋到5層樓喔？

加強磚造很多都硬蓋到五樓...還有更高的..XD不過要看屋主的膽識...膽小的會加強下面的結構.膽大的有的他家下層都歪一邊了.

先去看一下磚造建築設計規範,搞不牆身厚度就過不了

台南一堆百年屋,都磚造的,很多都保養的不錯,紅磚是屬於窯燒的,年限都超過百年,可是紅磚間的水泥,可就沒百年如果本身紅磚堆疊交丁正確,只需打除本身水泥面,再重新填補縫隙間就可,有些也會在主要結構上,用h鋼來做補強

其實窯燒只是重新排列黏土裡面的材料 使其密緻化學的東西(如酸雨) 是會讓磚塊裂解的而窯燒品品質很不穩定 所以磚也是需要一併檢視的另外以往的修繕方式反而讓磚屋劣化的更快真的想保留 需要專業的一點廠商或是本身知識充足

這要去問結構技師吧，跑來房仲板問得出什麼呢？ 能當結構技師還會來當房仲嗎？

技師也沒法在板上靠幾句話做判斷.

應該是有灌水泥柱吧.當時的應該都是3樓還正常,能蓋到5樓你家的經濟能力很好唷...不用怕啦...補強都一樣能撐大不了花個30萬拆一拆...再重蓋就好了,透天都好處理只是當年都是用石灰壁...都要用噴珠仔漆....石灰不太好.很易長菌絲

問技師,應該會叫你拆(樑柱也是磚造）,法規高度最多12m