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2015-08-23 00:01:21 經濟日報 記者郭及天整理
王應傑（東森房屋董事長）
日前主計處公布最新經濟預測，今年經濟成長率下修至1.56%，不僅創下六年新低，而今
年「保二」破功，中央銀行才為挽救低迷經濟，在8月13日無預警宣布鬆綁房貸信用管制
，目前調整管制地區北市八里、鶯歌及桃園市的桃園、八德、蘆竹、中壢等六區，僅是蛋
白區，對房市影響並不大，建議政府應提出青年購屋貸款至九成，利率調整為1.5%，才能
有效提高成交量和解決自住者的購屋問題。
中央銀行解除桃園、新北部分地區不動產信用管制，及鬆綁高總價第三戶房貸的最高成數
由五成提高至六成，此舉根本是畫蛇添足，這樣不僅會使銀行授信風險提高，僅替建築業
者解套。
但實際上無助於解決房地產市場景氣，根據上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟
，與去年同期相比，衰退18%，目前已進入今年下半年期間，但房地產成交量提升有限，
近期仲介、代銷、土地登記專業代理人承接的案件量，較去年少二成左右，整體房市環境
相當艱困。
而因應房地合一稅制將上路，房屋持有稅率上漲，民眾購屋痛苦指數居高不下，根據內政
部營建署公布的最新房價所得比，台北市15.73倍、新北市12.78倍，居世界之冠，「政府
不能用打壓投資客的方式，對待買不起房子的年輕人」。
政府迫在眉睫的做法，應是提高對首購族和換屋族貸款成數，房貸利率應維持低檔，減輕
自備款壓力。
舉例來說，應給年輕首購族九成的貸款額度，分成30年攤還，採取前三年緩衝期僅還利息
，自第四年開始償還本金的作法，在僅準備一成的自備款下，年輕人購屋意願才會提升。
現在首購族群們面臨最大的問題是，薪資漲幅遠落後於房價漲幅，政府應廣設「只租不賣
」社會住宅，先解決年輕人居住問題。
例如台北市政府可先優先活化市有聯開宅、再者活化市有閒置資產或蚊子館，並有制度規
劃社會住宅，才可以解決年輕人買不起房的問題。
內政部日前也發出警訊，提醒國內房仲業者從事海外不動產仲介業務，應確實遵循「不動
產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定，若有違反交易秩
序或欺罔的行為，可依「公平交易法」規定查處，最高可處2,500萬元罰鍰，依我觀點所
見，此舉能盼投資海外資金能回流至國內，也進一步警惕消費者要慎選合法業者，才能避
免糾紛發生。
因國人購買海外不動產的金額龐大，建議消費者必須有四大評估點。第一、風險性評估，
如投資國家地區發展性、治安、政治安定和建商背景調查；第二、市場性評估，像住宅自
住率狀況、不動產供給和需求量；第三、成本評估，舉例匯率變動、稅金、交易和管理相
關費用、貸款利率與當地房價波動；第四、獲利評估，租金投報率、物業增值潛力，消費
者要下手前，得做好以上的評估工作，才能避免糾紛的發生。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1139019-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%B8%82%EF%BC%8F%E6%95%91%E6%88%BF%E5%B8%82...%E5%85%88%E6%8F%90%E9%AB%98%E9%A6%96%E8%B3%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%88%90%E6%95%B8
其他：又要作球給政府了嗎?