【週三最勁爆】投資客破盤拋售　房市大逃生
2015年08月26日 06:00
台股大崩盤，讓處於高點反轉的台灣房市，雪上加霜。眼見交易量持續探底，擁有多筆房
產的投資客，急得像熱鍋螞蟻，開始拋售逃命。
本刊調查，投資房產有道的演藝圈大姐大白冰冰，最近以低於行情的價格求售台中七期豪
宅，被住戶抱怨「打壞行情」；曾被立委點名「三黃一劉」的房市投資客「帥過頭」（黃
家進），處於「半套牢」狀態，自稱至少虧5千萬元；曾風光一時的「地產投資女王」張
淳淳也發現苗頭不對，積極出脫資產，告別市場。
上週末，台中不受天鵝颱風影響，黃金地段七期新市政中心區照樣車水馬龍。就在市政路
和惠中路口，七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」，歐式廊柱及獨特的轉角塔樓，依然吸睛，
身價卻已今非昔比。
本刊調查，聯聚方庭去年才以每坪成交價五十八萬元，曾榮登台中「豪宅王」寶座，住戶
包括知名藝人白冰冰和前總統陳水扁女兒陳幸妤等人。但七月底，位於高樓層二十八樓的
二戶，卻驚傳急售，拋售人正是綜藝大姐大白冰冰。
本刊週一（二十四日）向白冰冰查證，她坦言現在市況不好，房屋稅又高，加上每月管理
費也不少，的確要出售。
白冰冰說，她每坪開價五十八萬元，買方出價四十八萬元，仲介業者勸她賣，但她希望價
格可以拉到五十二萬元，「四十幾萬元我心中會滴血。」她對記者開玩笑說：「不然你也
幫我賣好了，現在有誰要買房子，趕快來找我。」白冰冰五年前購入方庭，當時每坪預售
價約三十五萬至四十萬元。
儘管尚未成交，但本刊上週實地走訪，不少住戶已獲悉白冰冰求售，不禁擔心：「會不會
打壞行情。」
台中市場傳言，白冰冰在台中七期坐擁七戶豪宅，除了台中「豪宅一哥」聯聚建設的聯聚
方庭二戶，另有「聚合發經典」、「聚合發榮耀」各二戶，以及一戶「親家愛敦閣」，總
計市價接近三億元。據市場傳聞，聚合發經典二戶已在前年出售，另五戶仍在待售中。對
此，白冰冰說：「都還在賣。」
今年房產景氣急轉直下，但一般咸認市況是「北冷中南溫」，未料台中政商名流聚集的七
期也淪陷。當地建商分析，「現在是買方市場，七期倒貨的人多，便宜賣才走得快，現在
這種景氣，買方都會以實價登錄價格打八折出價。」業者舉例，綜藝天王胡瓜持有的「聯
聚怡和大廈」，也傳出在市場上出售，但開價每坪六十萬元，遠高於行情價五十萬元，就
頗難成交。
白冰冰急售台中七期豪宅並非特例。政府近年大力打房，造成房市量能急速萎縮，去年全
國買賣移轉件數僅三十二萬件，創十二年新低，今年量能持續探底，全年恐面臨二十九萬
件保衛戰。房市傾頹如摧枯拉朽，讓來不及下車的投資客急得像熱鍋螞蟻。
不只藝人，曾被立委點名為「三黃一劉」的房市投資客「帥過頭」（黃家進），今年也是
慘兮兮。帥過頭不諱言自己是標準的投資客，還開班帶領投資客衝鋒陷陣，標榜「寧可坐
牢，也要炒房」，引起不少話題。但他前年以一坪二十五萬元買進新北市新莊中古屋「鈴
木華城」社區二十幾戶，後來漲到三十一萬元，今年又回檔到二十七萬元。
「願賭服輸，利潤十多趴被吃回去，至少也有三、五千萬元。」帥過頭說，他準備放久一
點，因為沒賣就沒賠，但明年景氣如果還是這麼差，增值利益就要全部吐回去了。
還有前幾年十分風光的投資達人張淳淳，原是許多大明星的專任舞蹈教師，跨足房地產投
資，成績耀眼。她最多曾坐擁二、三十筆房產，市價上億元，還出書教人買屋致富，有「
地產女王」稱號。
不過，沉寂許久的張淳淳，日前卻對本刊說：「我賠了不少，不適合做房地產。」卸下地
產女王封號，她頓時輕鬆不少。
連結：
http://tinyurl.com/njdoxmc

親家的嗎？樓中樓可以獨立進出的？

在房產大漲的年代，只要有買就可以變房產女王/達人

除了台北市價格合理的中古屋以外(1000～2000)左右，其他全部都是超漲的，北市以外崩崩剛好而已

！北市崩8成 是合理的

買35到40 賣48算賠？

降價賣也只是少賺，這樣還淌血

投資客話能聽，大X也能ㄔ，博板面求同情，等你被銀行抽銀根或關了再來說吧！持續等投資客斷頭，爽

放心 政府高官不能炒股 但可以炒房

想騙人現在進場喔 反正賣不出去不也可以出租 何必急著賣？

我身邊也是這種人在賺

想想房市一跌 有多少官員立委議員財產縮水 你就不怕了

連地產女王都賠到出場了 大家還這麼樂觀喔 呵呵

政府高官不能炒股 可以炒房 記住這是 keypoint

照樓上p大說法 那他們賺飽資訊又在前頭 現在這情勢 他們農崩重新再洗不是賺更大

本版的房價不會跌! 跌都是非本版的物件!

賠到出場??五年前買35-40 現在賣48心中會淌血?????這麼低利的環境 真正大賠的物件不會賣 會留著收租死撐不用多說 看法拍就好 大崩盤的時候法拍是滿滿滿 現在有嗎??

台灣不一樣 井噴無誤

核彈在台灣爆炸了嗎?沒有的話，本版怎麼會認為跌??

買方出價48自己喊的吧!? 應該再打個九折才有機會成交

幫有錢人擔心她虧錢做啥...............

五年前買35-40，現在賣48心中會淌血？鬼邏輯！這些炒房的最好斷頭等跳樓大拍賣

我想問一下~ 這裡所講的單價有沒有含車位呀??

這就是人性 500買宏達電,1300不賣,700時叫你賣會覺得很痛苦

股市不好 資金流入房市 又要降息 又通膨怎麼可能跌感覺是想要偷吃貨放的消息

爽喔

少賺會死 但賠錢就長期投資 不賣就不賠 我的觀察啦

現在還沒正式崩，盤跌階段而已吧，明年才精彩不過這些人趕快先脫手，算是手腳很快的一堆投資客大概都還套著，等這些人多殺多才是崩盤的開始

投資客對景氣很敏銳啦 嘴巴一定不說 還在ptt拼命消毒 私底下

資金是流出國吧 流入房市?真正手腳快的去年選前就跑了今年賣的 沒降10%根本沒人鳥你

我比較好奇聯聚的管理費每坪多少錢

這篇新聞大約跟某某藝人買房賺錢類的水準差不多 ^o^

白冰冰那間賣掉了啦 成交價真的48萬方庭的管理費100nt/坪 聯聚最高價還是信義

其實我比較好奇台中豪宅投報率多少

不過七期目前單價最高的應該還是寶輝一品 成交@76.9萬/坪

這些周刊沒到本版訪問真是沒眼光

放到本版來加價賣~就不只賣48萬了~~~真傻

真的賣出嗎?那就是白冰冰認證的實價八三折囉

安啦，台股崩盤、資金流入房市

婷姐 我想是流入美國的房市

不要被騙啊！！！！長期看多誒！！！！！！！！！！

全世界只有台灣的官員立委知道要炒房.所以免驚啦.繼續噴噴

只能說現在是買房好時機 降息一定會噴出

摔過頭

現在是買房好時機??是買房還是抓交替XDD 講清楚阿XD

哈哈哈地

只出一張嘴的不論降息還腰斬，一樣還是買不起。

只出一張嘴的無論升息還是噴發，一樣還是賣不掉

有夢最美 失望相隨

七期聯聚還有好幾間在蓋 泰和 保和 想要賣60真的是想太多同一時間還有不少正在蓋的 也有開始拆鷹架的真的把七期當成台北賣就太可笑 寶輝是位置太好 建設公司有名才有那個價對面同樣是角地的喜全真鑄 就沒那個命一線建商在七期可能還有45萬以上的行情 面公園、歌劇院、高樓層、高樓層+露台 價格最再多個30%有機會二線三線的 一坪能夠超過摸到40萬就偷笑了

只是賺多賺少的分別啦 買三時多賣四十多 叫做賠錢!?

逃生個屁，等真的有人跳樓再說

有錢不會買歌劇院第一排透天喔?買大坪數大樓就是當招待所用的啊傻傻的...然後再去買各宏達電,你能不死嗎?

樓上雖然喜全非一線不過真鑄23F特別戶還是成交@64.9萬哦當然價差很大啦 低樓層成交才28萬左右 都要看條件的還有7期三線建商興富發國家一號院一些樓層都有51-56萬哦

23那個應該是雙併戶面歌劇院才有這個價吧？

7期近期其實成交超過40萬的物件還是不少的

就是看景啊 有景的開價就是會高 但是a大說的是今年成交的嗎？喜全案子太少 真鑄那時後蓋超久，低樓層出清甚至還有開價3千出頭的台中七期買大樓就1.看建商（品牌光環）2.看窗景（有歌劇院加分）另外就我所知 好像歌劇院第一排沒有透天吧XD等一下走過去看看好了 怎麼記得都是大樓

去年12月的交屋價 喜全還在奢侈稅期間這2年是賣不太掉的

喜全那個是去年12月的吧 一億四千多萬http://i.imgur.com/IjxwU0e.jpg

大漲的時候,人人是房神....

查了一下，今年40萬以上的真的是不多，大概是哪個建案比較多？

應該說快到歌劇院的時候的聯聚街 XD

我以為你說北五北六惠民惠來這一區

大謙 A與A+ 天璽五 睿觀 榮耀 方庭 心臻邸這些這半年都有40萬甚至50萬的實價登錄 7期置產客還是算比較多 價格還是

天璽五沒看到 你是把車位扣掉的嗎？

比較平穩 大漲沒有但也沒有大跌 反正買來就是放著保值天璽五 5月 8F 總建坪含車98.1坪 3980萬@40.6

五月那筆我還真的沒看到 A+A 角地啊 龍寶 聯聚當然有40而且A 與A+ 19樓法拍開出來的現在34.65 19F,不知道能不能脫標

可惜價格都不是置產客決定的~井噴或崩盤都是投資客決定的置產客不賣自然就不會在實價登錄~投資客多殺多就....

投資客不愛玩這種大坪數的我說的是建物一百坪以上投資客要玩七期，最愛的應該是 親家 或是興富發的預售屋親家建設忘了是霞飛道還是青雲道，買第一手的住起來不爽，賣起來特別爽XDDDD興富發就市政交響曲最具代表性，有買有賺，小坪數、脫手快

難道白冰冰買的這一棟不是大坪數???他也是投資客阿!!!

置產客就真的多了 擺著繳管理費 毛胚屋藝人等級跟一般投資客不一樣啦不然川普也投資客啊

我是認為非真的自住~不管資金來源~就是投資客吧~沒利潤就丟

我說的是現金幾千萬跳進來玩的那種 看到的都是玩700～1200這個區間的 轉手快 風險低 資金靈活你這樣講也是 我是認為那種快進快出的才是炒房價的兇手

現金幾千萬買這種豪宅很剛好阿~勿忘帝寶傳奇還貸款99%勒~~~XD 自備款根本不用多少~報酬率超高台中可能也有這種帝寶夢~撈一次就翻身了

現金幾千萬，一次買很多間啦不會只壓在一間只壓在ㄧ處的 我看到的是買地 認為地價只會漲 無折舊 放久就贏的台中當初有個5000萬 買興富發或親家 現在應該有快1.5億了

賣不出去的趕快找版上多多 他們有多少吸多少

北客買七期大樓然後現在要賣就好笑了便宜賣給中部的殷實戶收吧

所以高雄崩盤物件在哪裡？給無殼蝸牛一個機會

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2394006.html百萬成家 還有門禁管理唷~http://buy.yungching.com.tw/house/1188963還是這種你想搞買地自建的也行XD

套房推薦 那個小孩讀書的那位吧~

大家準備賣給我的那間,就是崩盤的那間....!!!

甘...95萬那個床連換體位都無法吧囧

白冰冰五年前購入方庭，當時每坪預售價約三十五萬至四十