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房地稅合一　送房不如送現金
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房地稅合一，外國人稅更重。資料照片
2015年08月26日15:30
（更新：新增會計師分析建議）
房地稅合一新制將在明年1月1日上路，KPMG表示，新制上路後父母移轉資產給子女後，若
符合新制規範，子女未來處份繼承來的不動產時，仍要加課不動產交易所得稅，可能適用
之稅率高於10%，整體稅負反較高，形成「送房不如送現金」的局面。
KPMG副總游雅絜今於房地稅合一研討會上表示，除了應留意新舊法令變動之適用外，因境
內居住者持有新制房地超過2年以上之適用稅率20%與非居住者適用稅率35%，差異較大，
因我國戶籍法規定，離開台灣2年，就會被除籍，在新制下，除非復籍，否則將適用35%的
稅率。
KPMG安侯建業葉劉順裕副總表示，此波房地改革下，投資者房地產持有成本及交易成本增
加，影響投資意願，對於建築業及房地產代銷業造成衝擊，且對金融業而言，可能有呆帳
損失的疑慮。
葉劉順裕說：「地主開始思考手上的資產要不要轉一部份給下一代，或是自己投資公司，
如果今年12月31日前取得土地且打算持有超過2年，持有是免稅的，開發卻適用房地稅合
一新制，可能會多繳稅。」不過如果適用舊制，要考慮是否有奢侈稅的核課問題。
KPMG安侯建業專業組織策略長張芷會計師提醒，於申報作業要點中已明定適用新舊制時間
點之認定，比較新舊制時，應同時考量奢侈稅及所得稅之負擔，故不見得適用新制之稅賦
負擔一定比較重，應視持有不動產之目的不同，分析適當之因應決策，充分掌握不動產自
住或投資相關成本，以達效益最大化。（陳瑩欣／台北報導）
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150826/678075/
其他：
繼承之後不賣就沒影響了
如果處分繼承之資產 國家將會再多課一筆稅金
歸化台灣籍之外國人士若購買台灣不動產
2年內要回來住一陣子 否則會被除籍
則稅率將適用外籍人士的35%