各位版友大家好，
小弟現在的情況需要和大家討論，
小弟與女友想在婚前買房，跟著房仲看了很久，
於7/26簽約，因為是初次買房，經驗不足，
在住商楊明加盟店簽約，
當時屋主詢問代書什麼時候要搬空，
代書回應他20天要清空，之後會去驗屋，
當時沒經驗，以為這樣就是有告知了，
屋主也會乖乖搬家，最後契約的最遲點交日是9/15。
於是我們就很開心的籌備婚禮細節，在這之間，
代書需要什麼文件我們都沒慢過，房仲這邊也有連絡，
比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴，
告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款，
於是我們很高興的跟房仲聯絡，
結果.......屋主還住在裡面啊.........根本沒搬，
屋主和房仲說他找到租屋處，但是房東不准他鬼月搬家，
於是他要等鬼月結束9/12才會搬，
我很緊張怕撥款之後屋主還是不搬，
於是請代書延後撥款，將錢扣住在銀行，
並請房仲積極聯絡，在這之間我很難過，
我覺得失去了三方信賴關係，當初代書告訴他20天搬時，
屋主，房仲，店長都在場...
過了下午的處理，到了晚上，房仲主管高經理打手機給我，
第一句話是...
[簡先生您好，請問您對於我們的房子有什麼問題嗎?]
我一聽....理智線就斷了，今天是我的問題嗎?
我連看屋確定都沒辦法...然後就一連串的開始溝通，
錢是到屢保所以沒有問題之類的，我這樣扣住會有違約金之類的，
我當下真的很失望，覺得沒有在替買方著想，
於是請哥哥出面處理，女朋友聽完錄音之後，
當下覺得不想買了，於是隔天跟代書討論不買的事宜，
代書很誠懇，承認疏失，最後有白紙黑字寫下來，
一定會讓屋主搬空，搬完之後我們再撥款，
若有違約金買方不負責任，也不收代書費了。
接下來房仲這一方面，我想請問他們沒有疏失與責任嗎?
驗屋與點交時還有一些重點，
接下來我還要注意什麼?
感謝大家的指點 謝謝