作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:14:361.我幾年前剛到高雄發展
我同學已經在高雄開好幾間醫美診所了
其中一間在五甲路上 鳳山很熱鬧的一條街
整條街診所我看有上百間吧
我同學跟我說當初他簽租約的時候
屋主是拿一個箱子出來 在裡面翻權狀XD
因為整條五甲路 大概幾十間店面都他的
也不知道留了幾代 反正手上一堆店面
我那時候就恍然大悟
原來這就是當房地產低迷的玩法
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:16:00中肯
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:19:00沒人會開放中國醫師啦 反正缺甚麼就開放甚麼
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:21:00租給作美股的就好啦合約就是要對價啊 你做美股我買房子 互利
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-03 00:22:00m大文中有說是針對嚴重繳房貸者......實力夠當然沒問題
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:22:00阿寶最近在股版另一個搞笑的言論就是 以前只有美國影響全世界
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:23:00從來沒有美國以外國家影響全世界 結果現在全世界都被中國給影響 美股現在還要看中國的經濟數據勒
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:24:00覺得T大說的很有道理，但租金都可以cover房貸了!為什麼大家都還要租阿?直接買就好了~~反正租金比房貸貴的話!像
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:25:00因為高雄太遠，台北投客懶得去,寧可去竹南 XD
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:25:00是短期會離開的我懂還是用租的，所以南部都是租一二年就
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:25:00買要有頭期款吧 你以為銀行會給你全貸喔
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:26:00所以我當初南下高雄就是直接買房不考慮租房阿 因為待過台北
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:26:00會換房客嗎?因為房客不是買房子就是離開南部了嗎?
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:26:00店面頭期款少說幾百
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:28:00有的人有開店的本事但沒本錢啊!先花點錢租一下
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:28:00可是投報高其實還好阿?就買了開不起來就租人就好了…
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:29:00不過後來她也轉置產XD倒掉的也很多吧!開店第一個賺錢的是裝潢師傅!
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:29:00沒錯喔只要店面開得起來都會想買 所以好地段店面都是店家買熱鬧的街上只要一有店面釋出 整條街開店的都會想買尤其是那些跟人家租店面的 更要買下來 預防以後房東不租當然我講的是開得起來有賺到錢的啦 不生不死的不算XD
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:32:00哈!不生不死的當然不算…只是覺得南部投報這麼高，怎麼來
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:32:00以前台中一堆巷內透天又舊又臭沒人要 兄弟分家就廉售了
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:33:00怎麼說都是買下來比較划算 怎麼會租長久
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:33:00改成套房收益很高...那對兄弟幹嗎不自己改建? 不懂反正有利可圖就有人做了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:34:00因為屋主不賣阿 房地產不是股票 你想買未必買的到=.=
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:34:00改成套房出入的人複雜 我也深受其害啊 一堆白痴養狗
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 00:34:00店租這種東西不要看他上漲, 租金太貴自然又會掉下來
原po當然開店有的賺啊，申請健保點數，若還可以加掛其他醫師的點數，若骨科
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:35:00中國醫這邊 學生很多的 很好租
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 00:35:00商業圈最容易十年河東，十年河西
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 00:36:00光是高雄就不知換了幾輪了
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:36:00還是學區宅最穩 中一中要他搬家? 店面也吃學生
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 00:37:00是說這種無腦買房就是持有稅太低的亂像
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 00:37:00下面是店面 上面是套房 爽~~~
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:37:00商業圈換得風險跟頻率遠低於股王 來賭三年後大立光剩多少XD
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:38:00熱鬧的地方是比較難買，但房租吃掉利潤還是會搬走的
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:38:00說真的啦 各種投資置產工具比起來 房地產實在太安全了
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 00:38:00一台百萬進口車的牌照稅，比一棟五百萬二十年屋的房屋稅還貴，怎麼說都很不合理，早晚政府這一刀會砍過來的
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-09-03 00:39:00真的!一棟房子的持有成本跟一台車子差不了多少~車子連房子的1/10都有可能不到
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:40:00大立光不split一定死的如果一股切十股分到散戶手中還有救，等著被外資殺吧
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 00:41:00至於說放長期，要跟股市比的話不是看大立光, 而是國泰中鋼台塑台積電這一種台積在相對谷底點連買十年，投報率只會比房地產好
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 00:43:00一個八十歲還在當CEO的公司 你敢跟人賭長期??
依照台灣的收入 房屋要是抽稅超過十萬 一堆人會倒倒的都是窮人家~~~~~~除非他只抽台北的稅
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:44:00台灣沒有百年企業的文化,也沒有美國那樣的市場要押成長股請小心...巴菲特那一套在這裡不一定適用...
TSMC 不會倒 但是五年內獲利有可能大幅下降你賭長期就是準備虧一半大陸全力扶持的產業不可輕忽 台灣是不會全倒 但股票危險股票賠過錢你就知道甚麼叫做丟進水裡還有聲音
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 00:49:00幹,不要讓政府知道我們高雄的狀況拉.配合點,現在在崩盤了,投資客都虧錢虧死了..我們高雄57新聞台都說已經掛定了.一心二聖路是崩盤重點區遇,農16也沒救了.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 00:50:00對 蛋白中的蛋白 準備進加護病房吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 00:50:00政府快點來整救高雄阿....不要在重北輕南了..
高雄一卡通都可以在北捷用了...還...真的很扯...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 01:01:00明年就該優遊卡可以在高捷用.
作者:
iuirigi (memorize)
2015-09-03 01:41:007月
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2015-09-03 01:42:00講得太好了~~ 房地產就應該看投報 而不是一味看漲跌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 01:43:00幹,不要來跟我搶高投報...馬的,高雄要繃了,快離開好不好.
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2015-09-03 01:44:00長期持有當成企業經營 而不是當成股票買賣賺差 說的好阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 02:10:003/1說一定可通...
其實也不是這樣講啦...你現在投報要是5%跌一半就變10%後面取得成本低的更是爽爽賺租金....而且後者說不定還會賺價差 所以timing還是很重要的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 03:51:00我是覺得,利率1.x%的時代,不要期待房租利率可以升高到.10%...這種希望.高雄一堆旅館被中資買走,包含尊龍7億賣給中資.你不會有機會等到10%...現在高雄不包含假豪宅,中古屋出租平均3%.可以升到4%就很厲害了,5%不用期待.5%之前會被外資掃光光...香港人第一個來買.對了我是說平均,不要拿個案..個案我手上就6% 10%都有.可是這種東西不是一般人買的到的.
作者:
mmay (終於)
2015-09-03 06:44:00推！房租拿來付房貸本息都有剩！
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 08:11:00如果要講長期的話，以後你確定能以現在的價格租出去嗎？房租跟薪資掛勾，如果你都不看好企業的獲利，那員工的薪水只會變差，租不起的人只會更多每一個人口/經濟負成長的國家，房價持平或下修都是正在發生的事以台積電來講，過去十年股價翻了三倍，再加算每年3%股利不得了當然未來股價成長有限的，但低點就是給人買的，高點是給人賣的，沒有人叫你死抱
不是每個人都是神，都能買低賣高，正常大部分人都是買高...，然後死抱著，哈哈哈。
空為何是空，其本質就是經濟能力不如人(只有極少部分是能力極佳，但對前景悲觀)，就算房價低了，還是會空殺空，除非台灣真的沒前景了。
作者:
yianhua (中華民國最菜公民)
2015-09-03 08:47:00高雄收店面也要真的是谷底時收..高點時收商圈轉移太快了30.40年以來高雄商圈移轉了兩三次了
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 09:02:00中南部房價所得比最多才8 跌一半到4? XD 4年就買的起房?我看台灣先變真的鬼島比較快
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-03 09:20:00空空聽不下去啦 他們都有免錢的房可以住啦 房租不算啦
作者:
spmark (這就是幸運)
2015-09-03 09:29:00正確，但這種玩法無法短時間致富，台北人很沒耐性的
南投大三房外掛大車位，預售的喔，也才開價388。2年多就可以~KU~KA起來了，哪需要8年...@@
作者:
YO8BO10 (過去)
2015-09-03 10:23:00沒差我做空的
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 10:33:00雙北魯空，南部不能住，雙北住不起，上網靠妖最便宜嘴砲打垮財團們
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2015-09-03 11:08:00南投人少地多,賣再便宜,都有套住的危險,想賣時沒人買就慘台中七期新古屋21.5/P多便宜,但是大坪數總價高沒人買怎麼賣都賣不出去,旁邊五期中古屋都快要到20/P了,賣很好~
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 11:25:00五期一直都很熱,其實七期周邊都不錯,八期便宜大碗連縣長都住八期 你搶七期幹嗎? 太有錢?
作者:
kkmon ( )
2015-09-03 11:37:00好了，都崩了，快逃了，別說那麼多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 12:03:00聽說正七期只有一間超商 生活機能超不便利結果人家都是開車到文心家樂福 或是騎車十分內到向上市場XDDD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 12:04:00以前只有一間市場，現在零。那個市場搬到永春東七路了恭喜七期脫離髒兮兮傳統市場，更高級了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 12:05:00其實齁 住宅區越便利 就越吵 髒 亂 人來人往多有的人就是喜歡方便熱鬧 有的就喜歡住夜市旁邊各有好處啊 我住過太原路 東興路 精誠路 中港路台灣就那麼小一點 騎車幾分鐘 哪裡有甚麼不方便的XDDDD倒是太商業化的區域 窗戶要用好一點 不然很吵
這篇傳統思惟錢存房產不賣不賠過去價低走多頭適用，現在走空頭不妨現在進場屯幾間要變現就知道現在要投資買00632R
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 12:57:00記得別留倉太久,00632r費用較高避險用不要存錢用
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2015-09-03 12:59:00其實就跟d兄說法一樣,北七期不適合人住,南七期有黎明商圈河南路那邊,住起來爽多了,還有未來綠線捷運是嫌惡設施~所以住文心路500公尺內的也很鳥,吵死了~台中商圈現在真是一大疑問,照理說應該是兩大百貨公司+兩間商場的七期這邊,但是這裡商業氣息又不熱,反倒是勤美反轉
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2015-09-03 16:22:00正解，不過魯蛇不會信
作者: shonbn 2015-09-04 01:43:00
講得太切中啦 樓上弒神者如果認為租金"只"會下跌 那基本上就是相信台灣成為鬼島算台積電 那要不要隨便算一下hTc或acer買過股票哪會推文十年前買台積電怎樣怎樣..千金難買早知道還是未來台灣就是台積電500塊+租金砍半的神奇國度
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-04 12:44:00台積電給你們買就好了...三個副總鬥翻天的公司啊...