大家好, 小弟只是一般老百性,也有相同疑問,
實在不知道台灣的公設比是怎麼算的??
救解!
以下簡單舉例,假設
十層樓大樓, 一層樓120坪, 一樓接待大廳,全都公設,
每層三戶階為三房格局,坪數分別是 A戶40坪, B戶35坪, C戶25坪,
每層格局相同,每層剩下20坪為消防,樓梯,電梯等等等,
請問公設比要怎麼算!?
1. 全部 每層 20坪X 9樓 +一樓120坪 = 300坪公設
全部共 27戶, 每戶平均 300坪/27戶 = 11.11坪
A戶公設比為11.11/(40+11.11) =21.73%
B戶公設比為11.11/(35+11.11) =24.09%
C戶公設比為11.11/(25+11.11) =30.76%
2. 按每戶大小比例 A:B:C = 8:7:5
A戶公設 = 300 x 8/20 / 9樓 = 13.33坪 公設比為13.33/(40+13.33)=25%
B戶公設 = 300 x 7/20 / 9樓 = 11.67坪 公設比為11.67/(35+11.67)=25%
C戶公設 = 300 x 5/20 / 9樓 = 8.33坪 公設比為 8.33/(25+ 8.33)=25%
(小數點第三位四捨五入)
3. 死老百性你都算錯了~"~,真正是另一種算法
台灣實際上的公設算法為何? 請先進們指教!
p.s.我是覺得第一種算法較公平,如果ABC戶都是三房格局,能住的人數都一樣,
為什麼住比較大間的人就要負擔比較多的公設坪數 ?
我人也沒有比較胖比較佔位置啊!

ABC都做三房的話，可居住人口也不會一樣人均面積差很多。房間利用因人而異，可把地板擺滿床，甚至雙層床，也可以留書房, 一個房間養狗一個房間養貓。但同樣利用率，大坪數可住更多人是事實。所以一般人不會質疑，大坪數要分攤較多公設規則

兩種算法都不對 因為還有大公與小公的區別

300/9*100=33%每層住戶使用100坪，九層樓共900坪公設300坪，所以300/900=33%33%就是平均每一坪所使用的公設，最公平

嗯，用total/total較容易。反正這些土地就你們這些住戶用公用多少/真正住的多少，大家去分就對了

所以有些社區的公設另外再收超額使用點數費用如果你小坪數真的塞的像貧民窟，一堆人。點數不夠分就得花錢買阿.....但一般來說，坪數還是最直覺公平的方式。而且怎麼可能事後再來算有幾床幾人...買賣時根本無法預知，坪數和戶是唯一能參考的以戶計太不合理，所以選相對合理的坪數比例制

大公小公 相關文章這麼多 連google都不會喔

真是他X的天才公平個林老木。那個C你去買。我買A能不能規定有房土權狀的再來發言啊

呵呵

你以為建商不知道大家想要買公設低的 有很多是規定面積的要是用大小攤 那就會變成每戶面積都一樣 不然誰要吃虧