從這個新聞可以思考兩件事
第一 新店安坑新屋開價5x萬 實際成交多少?
我估計4x大概就頂天 現在的狀況屋主急一點的 有可能3x
第二 為何新店很多區域表面上用每坪價格來看高過台北市某些區域?
個人認為可以統整為下列幾個原因:
1. 新店捷運線是最早也最穩定的捷運系統，是整個台北市南區的腹地
2. 以新店市中心來看(廣義的從景美 大坪林 七張 新店市公所 新店碧潭)
其實每一個中心都是狹長且相當密集的，不像新莊板橋土城三重可以蓋整排的
供給量相對小非常多
3. 新店有大量的國小國中高中大學，有大量的中產階級進駐於此
房價維持穩定外，下一代回歸新店居住的人口也持續回流
4. 新店的生活機能非常方便，腳踏車 公車 捷運 汽車 交通系統發達
從以上原因來看 整體新店市中心的供應量是相當不足的
這也是許多新店的首購族 會退到河岸 或是到 另一岸 也就是安坑
個人認為 新店市中心的頂天約80萬以下 安坑中心的頂天應該約50萬
平心而論 安坑也不錯 但安康路太狹始終是致命傷
如果捷運有機會延伸到安康 就足以支撐目前誇張的房價
因為安康缺的就是交通 雖然現在新蓋了很多公路 但我覺得對一般人幫助不大
現代人還是習慣搭乘大眾捷運系統的
話說安康那邊還是很多問題
光是晚上那邊有一根焚化爐的煙囪一職排放濃煙
我就覺得不值得住在那裏.... 只是新店真的很適合居住...
這也是兩難...
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: 安坑開出5字頭！太樂觀恐喝西北風...
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: 內文：
: 好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 2015-09-06
: 房市低迷，蛋白、蛋殼區跌回原形！專家透露，近期新店安坑地區
: ，有不少投資客紛紛將物件拿出來賣，不過，時間上卻是晚了一步
: ，被套牢的機率很大，最後恐怕只能認賠殺出。
:
: 財經專家盧燕俐在節目《57新聞王》中指出，安坑 8月份幾乎都是
: 零成交，但以當地指標性預售屋「將捷家和」為例，目前有17間遭
: 投資客拋售，有人竟然還開出每坪54萬的價格，未來恐怕只能喝西
: 北風。
:
: 盧燕俐進一步透露，有位投資客張先生，當初以每坪38萬買下「將
: 捷家和」買下後快速轉手，扣掉車位每坪價格是42萬，最後賺進約
: 200 萬元。但另一名投資客卻過於樂觀，認為房市將反轉，所以去
: 年並未脫手，而如今他也有了賠錢脫手的心理準備。
: 好房網社長倪子仁指出，安坑屬於雙北市蛋殼區，但房價卻遭到過
: 度炒作，當每坪成交價來到40幾萬元的時候，倒不如去買三重的共
: 購宅。他也指出，當初安坑的投資客若「先跑先贏」的是明智選擇
: 。
:
: 房市專家Sway則在節目表示，今年安坑的建案銷量普遍不佳，房價
: 根本炒不上去，一旦越逼近交屋的時間，投資客就會越恐慌，最終
: 形成一股拋售潮。
: 連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/982431106685.html
: 其他：安坑喔...講實在如果真的到5X...真的不如去買台北市