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2015-09-06 00:01:04 聯合報 台灣房屋首席總經理／彭培業
台灣房屋首席總經理／彭培業
分享出口經濟不振，股市震盪走低，房價持續盤整，國內投資人信心低迷，資產族憂心房
市泡沫化。明年1月1日將成為台灣房市重要分水嶺，短期投機客將大幅減少，市場上將以
「中長期自住」和「中長期投資置產型」買盤為主。
2016年以後不動產市場趨向穩定，正式進入產品競爭力時代、勤看屋的時代以及中長期配
置的時代。
台灣歷經奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、北市房屋稅、房地合一稅等稅制變革，除了讓房市交
易加速觸底，回歸基本面外，也讓台灣房地產市場與泡沫化絕緣。
房市盤整期優劣見真章，過去隨便買、隨便漲的多頭時代已經過去。區域機能性不足或建
設未到位的產品，價格將面臨下修；但路段佳、機能好的產品，一有議價空間，馬上有人
出手購入，不好的產品貴不了，好的產品則便宜不了，因此優質產品不僅不受景氣影響，
抗跌性高，更有資產保值空間。
資金是股市、房市動能，資金供給愈多，市場愈能發揮最大動能。
M2年增率若長期下跌後，止跌回升，表示市場資金增加，股市容易出現上漲。
根據貨幣供給額變化，2000年9月時曾出現死亡交叉，市場資金紛紛從活存轉定存，資金
動能不足，對股、房市不利，但2001年6月M1b、M2年增率皆出現止跌，表示央行採取寬鬆
貨幣政策，大環境有充沛資金、房市回溫。
根據過去台股與房市連動關係來看，2000年時股市年平均指數7847點，當時全台建物買賣
移轉棟數32萬戶，2001年股市跌了近3000點、年平均指數4907點，全台建物買賣移轉棟數
戶數減少6萬戶到26萬戶。
從過去歷史分析來看，近期股市急速下跌，因投資人資金槓桿調度關係，短期確實影響房
市交易，長期來看，房市仍有其剛性需求，還是回歸市場機制，也因此房市並不如想像中
來得壞。
央行總裁彭淮南曾在8月行政院會報時，主張寬鬆貨幣政策搭配擴張性財政政策，顯示資
金漸多充斥市場。
低利率時代，不動產所有者沒有迫在眉睫的賣壓，目前只有少數資金壓力較高的個案降價
售屋，但群體性崩壞的現象不可能發生，同時台灣政府也不會放任台灣經濟出現本土性金
融風暴，房市依舊是產品競賽的時代。2016年起，觀望期結束，房市成交量體將逐步回穩
，國人也會理性購屋，進入一個房市健康新時代。
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http://money.udn.com/money/story/5930/1168800
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