※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 如果跌到這樣應該會有人接手了吧?
: 如果租金比到10%....老實講我有1000萬 我一年就有100萬我還工作幹嘛
: 推 josula: 不用到10%，5%再搭配可貸八成就一堆人搶進。 09/09 15:12
很簡單可以試算用租金養房有多容易
因為現在貸款利率太低了
一百萬貸款 年利率2% 貸款二十年 月繳5059 年繳六萬
貸款三十年 月繳3700 年繳四萬四千四
假設貸款八成 因此可以買 100/0.8 = 125 萬物件
則如果貸款二十年 投報率 6/125 = 4.8% 即可用房租繳房貸(含本息 不用寬限期~)
貸款三十年 投報率 4.44/125 = 3.6% 即可用房租繳房貸
好吧 現在央行打房 第三棟以上只能貸六成
假設貸款六成 因此可以買 100/0.6 = 167 萬物件
則如果貸款二十年 投報率 6/167 = 3.6% 即可用房租繳房貸(含本息 不用寬限期~)
貸款三十年 投報率 4.44/167 = 2.66% 即可用房租繳房貸
所以只要投報率3.6%就好 自備四成就能無腦養房養二十年
完全不用管中間房市空頭還是多頭
因為房客會幫你繳房貸 根本沒有斷頭可能 就無腦持有就好
很多人說那萬一利率調漲呢?
傻子 升息已經講這麼多年了 結果這個月要幹麻??居然還要降息阿~~~~~~~~~
更不用講日本零利率都已經十幾年了
說真的 我用二十年跟央行賭你絕對升不到5% 我贏的機會真的很大XD

投報是用年租金除以房價還是實際放到口袋的除以房價兩者之間差異頗大唷

所以他們喊竹南崩 我笑笑以對

好吧 誰來把 租金所得稅+房屋稅+地價稅算進去

安安你算錯了LOL

還要記得算"沒有出租的閒置時間成本"這才是重點吧

喔不，是我看錯意思了XDD

如果細算還有你四成自備款的機會成本，但就跟你說的一樣

店面只要位置ok 空租時間大概一兩個月而已一般住宅套房那種更少 幾乎沒有空租期

無腦試算的租屋必勝公式適合腦波較弱的人

我是覺得房東本身也要學習如何把自己房子租出去 好租啦尤其店面 就我觀察 有一半的店面不歡迎做吃的

那可不一定，因為我自己一直在找店面，所以長久觀察台北市

店面出租狀況，很多是空超過半年以上的唷

空超過半年不就是租金太高或是限制太多

這跟做吃的沒關係啊，就是單純"店面出租"這樣的族群來看

就像仲介愛講 屋主沒有心要賣 店面也是啦 又沒有心要出租XD你真正有心要租出去 一下就租掉了好咩 降租金是有多難?

還要找房客耶 小心被房客XX

20%空屋率將是社會住宅、長照法等社會福利的財源~

小弟一直潛水，T大這篇把江湖一點訣講出來了，請幫低調

你要擔心得不是利率，而是未來的稅金...說了怕你賣光

看破不要點破 XD

投報率3.6%蠻難的吧 1000萬房子一年要收租36萬等於一個月要租3萬 嗯.....

房價跌得有沒有算進去...房價漲的時候算得多爽，跌的時候，怎麼沒算呢等你用租金繳完房貸，你確定當時的房價不會腰斬?

無腦持有還管房價是漲是跌 二十年後無腦收租直接退休了

以台北市而言 房價要跌多少才可以到3.6%?

房價腰斬很可怕喔??挖 快嚇死了 中南部房價腰斬過 so??

無腦持有也要本金夠厚啊 房貸很現實耶

你確定你一直找得到人幫你繳租金?

所以T大覺得台北市房價會腰斬?

台北房價有腰斬過嗎?要講房市崩盤 台北經驗不如中南部啦XD

現在一堆房東房子租不出去阿~

我不懂你邏輯耶 我只覺得台北市要到3.6%投報超現實

一千萬租三萬很難?高雄五百萬買間三房月租一萬五 很簡單=.=

你要用現在房價來算啊

基本上，房東只管投報，不管漲跌。20年後打平回本即可

批了點貨就想賺錢? 賣不掉，最後還得認賠出清~

我無腦讓房客幫我繳房貸二十年 然後我退休爽爽收租

你要註明台北市不能用 中南部限定嗎 XD

跌價更好，增貸進場收租，原房價20年攤平，跌價後15年攤

對阿 所以同樣工作二十年 台北人愛講買不如租 就是租二十年二十年後 我的房客都幫我繳完房貸了 我無腦繼續收租就好

中南部我是沒研究，但聽說房價還沒過歷史高點？

收租、收租、租出去是收租，租不出去，你就別被斷頭

所以你覺得 到最後 住台北還是住中南部 誰是贏家??

台北市的確買不如租啊 這是現實

不~~~台北市適用，當房東是另一門學問，請放心，投報5%

這樣賺租金，賠本金真的是好投資嗎？又租不出去怎麼辦？

算投報率利息要用總價去算 不是貸款部分 因已繳款可產生利息

要租出去有很多方法 本來就沒有無腦放著就能租出去的道理

租不出去被斷頭 他會笑妳不會當房東 XD

J大，台北市投報有5%，小弟操作多年(勿站內信，謝謝)

我也不會寄給你 想太多

無腦出租只怕一件事--利率調漲 租金不夠付房貸但因為現在利率太低了 居然還要降息耶XD

我在北部看過短短一百公尺，一二十間想出祖的慘況

如果八年遺毒時期買房 現在投報5%當然有可能我是說現在買現在租 怎麼可能5%你就算買老房子或是小套房 裝潢費用也要算啊

這叫內行? 要怕得可多了，稅制跟人口紅利吧

你確定不寄給我，我就放心了。小弟103年仍進場，依舊5%

台灣的房地產稅制只會越來越重，加重你的成本

25萬的自備款 會生利息 這部分要算在損失中

要怕的東西非常多，有時別想太多強運就賺了

跟著趨勢走才是王道，現在在跌你不賣?低底時你有錢買嗎?靠租金賺錢就不叫投資客了，根本風險太大

其實這個模式要建立在不斷租，房價起碼不能跌，才會賺

房價跌到腰斬也沒差 留給小孩讓他去等翻身就好啦

鍵盤投資客又來教大家趨勢啦,升息的趨勢怎麼不解釋一下

如果要跟定存比 要算進去 很多人沒算 自以為包租是好的投資

中南部就是這樣阿 我鄰居 地坪30透天 800萬跌到400萬

那你不會把錢存銀行定存還可能賺比較多？

這是十年前的價格 現再已經漲回來八九百萬啦XD

升息根本不用考慮，你要擔心的問題已經太多了

鍵盤趨勢大師去年給大家教育的啊...啊知

不動產好處就是不會動 他不像股票 會跌到下市下櫃房價跌又如何?跌到底房子會消失嗎??土地會不見嗎XD

定存比較省事 沒比較賺 包租其實是賺房價 不是賺房租

你們很多人把房價下跌看的很嚴重 唉 天龍人果然眼界狹小定存根本是一種欺騙 尤其當政府操控匯率跟利率!!政府可以讓錢說貶就貶 利率說降就降 你還敢存定存?!

其實透天就是乖乖吃通膨啊...不用漲到哪裡去吃通膨就好

說真的 存定存的沒有生氣到去砸央行 真是不可思議 真善良~~

只要房價持平 稍微會算的人 都不會要包租

中南部房價持平二三十年了 我見證過搞包租 現在都吃香喝辣那些玩定存 買美金買基金的 現在呢???房價真正持平的地方是我們中南部 搞包租怎麼會不好XD反而是台北一直漲的 你們都覺得不漲不行房價持平不行笑死人 房價持平才好 無腦包租多爽阿XD

高雄的3F以上透天被囂張的炒起來..炒家是包租公....!!當然有一部分是建商和土開和旅館業.但元兇是包租公,前幾年搶非常凶造成不正常暴漲.酸酸認為租不出去是他家的事情..XD

自己去算啦 就簡單複率問題 買基金3.5% 20年也翻倍喔

年輕人盲點就是念點書會點數學就要拿基金什麼的來比房地產我不用去算 眼見為憑 身邊有人買基金二十年後退休致富的嗎?根本沒有 基金股票都沒有 但房地產一堆XD你可以繼續嘲笑玩房地產搞包租的無知愚蠢 看誰笑到最後阿XD說真的啦 大起大落 中南部人比台北人感觸更深啦一天到晚恐嚇什麼房價腰斬崩盤的 靠杯中南部崩盤過 台北有?

高雄空屋率表示...

以為買基金可以年年3.5%投報嗎?以為基金公司不會倒嗎???金融風暴一來 雷曼都要倒了 所以你覺得基金很安全嘛XD房地產好處在此 房子土地不會消失 不會下市下櫃不會倒閉拜託二十年前一堆學者愛講台灣高空屋率 結果二十年來漲多少當初講空屋率那些學者是不是該下跪道歉??怎麼到現在還有人愛提空屋率 都已經被打臉二十年了~~不用高雄啦 嘉義空屋率更高啦 人口外流更嚴重啦結果嘉義市房價十年來還是上漲阿XD 怎麼辦??空屋率呢????

我也不會預測房價 但不覺得房子有比較穩 3.5%基金8年前有

現在不是在跌了嗎?

買基金第一個賺錢的是基金經理人XD還有大多數經不起五年為周期的循環永遠沒起來的很多 譬如美林世礦十幾年才回本的很多 譬如XX日本

火車頭理論，北部先跌，很快就到中南部了~

拜託想打倒房地產無腦上漲神話的找個能打的來

好吧 包租的好處就忙來忙去很像大老闆 XD

絕對不是基金...基金第一個倒 哈

難道你們的房子都不一樣，都你們在漲，別人在跌?顧好自己那堆賣不出去、租不出去的房子就好~打啥打?

為何租不出去啊?因為股票跌房客都搬到公園住了??

央行升不到5%，但房子也不是30年都有人租

還是因為美林世礦跌所以房客逃到鄉下廟裡去了??

房仲、新聞記者都屁話，都他們在跌，你們在漲?

有沒有跌? 空屋率有沒有加乘作用? 還需要用頭腦想嗎?

其實南部有可能跌比雙北很狠,畢竟雙北創高,南部沒有

台中這種空屋大城,我們家都是30年持續有人租了何況其他地方其他譬如新竹的房東,收了不知道多少年笑呵呵

或是德國也很好，市中心房子不怕沒人租，價格比台北市便宜

就算是老師之類的,剛調派到台中來也要先租個三年好嗎

為什麼會沒人租? 人口外移,沒錢租頭靠親友,少子化

學德文搬去德國啊 那邊上大學不用錢

你一定沒看57新聞王，一堆懷抱包租公夢想的虧了一屁股

都是用想的...到底你房子在哪裡一堆租不出去???我家根本沒第四台!那種LOW到爆的東西看它幹嗎!你告訴我你到底房子在哪裡那麼爛租不掉??

不過這也不用唱衰啦,沒什麼意思,覺得好就去投資

我對面就租不出去，不來幫忙買單嗎？

只是我覺得這並不是好投資而已

有夢最美，房子好租，現在房價還會跌嗎?

苗栗以南，基本上一般住戶入手價破千萬以上，租人只能補一半房貸

除了看第四台還有八卦版那種繞話 ,你們還會甚麼? XD

雙北就是台灣的大蛋黃區,也會相對抗跌,強者衡強弱者衡弱雙北都要跌了,都會斷租,中南部說不跌不斷租,感覺不可能

還有抱著沒人要租的老房子啊，幸好稅金只是零錢

每天講那些蛋黃區的理論 買不起 看著流口水幹嗎蛋黃區也只不過是某個大仲介發明出來洗市場的理論你們很愛罵仲介 但又很愛吹捧帥過頭 SWAY 顏炳立 這些都仲介底

中南部都跌二十幾年了 有在怕跌的嗎=.=?怎麼有人搞不懂重點

最好洗市場,人流金流就是往這邊走,漲不動了才溢出一點

樓上 因為他們無法到沒有捷運的地方考察

蛋黃區不是仲介發明的…都市開發建設就有這個環帶觀念

去玩玩中南部,但這些資金在北部跌的過程都很可能再回北

不然怎麼會有衛星都市這個名詞？

房價跌有很可怕嗎?中南部房價很慘的時候 有人店面買整排的不用十年前 鳳山文衡路一間店面一千萬出頭而已有個開業醫就是整排透天店面買下來阿 無腦出租阿現再一間沒有三四千買不到

而且這一波多頭可能是一輩子只能遇一次的資金行情

鳳山是蛋白嗎?連蛋殼都不是吧 竟然脫離規律

房價跌不可怕啊，不過投資就是要認清天花板在哪

拉不上來有差嗎?雲林羅東也沒拉上來ㄚ 就無腦收整排店面阿

理論這麼多 股票老師喔 所以我才退掉第四台的 XD

以高雄來講，鳳山是蛋白喔…

大地主怎麼來的?就是靠房子土地便宜的時候大買阿

那摸好,你就悶聲拼命買就好了,不在乎房價?

當然拉,低點進場的,現在的確不一定要賣,但要再進場的就真的要三思喔

既然100%確定現在就是高 以後要大跌 為何現再不賣去租?你們的邏輯好矛盾...

什麼不賣去租,你有沒打錯字,我除自住一間並沒有要再買現在進場真的要再想想,如果是我,我也還是要買北部的房但是先不買,看清楚再進場才是最正確的

還有為什麼鳳山的店東要賣掉之後跑去雙北啊?他不能是高雄那一帶的人喔?天龍人真的好怪

再凹就難看了，就只有一間是賣個頭

我沒凹啊只是不同啥雙北蛋黃理論認同

沒差啦 雙北就是蛋黃阿 中南部就是蛋渣阿 蛋渣都住幾十年了

我家店面買了17年,買1100萬租金報酬率當初7%現在漲2.5倍,租金報酬率3.x%,真的是投資甚麼股票都是賠~我家土地至少持有40年,是沒有租給別人,不過不知道漲幾倍所以不要小看無腦投資的效益,要買股票我只會買0050

現在看過去5年 投資房產怎麼看都是對的 可是未來5年未必阿其實是因QE和低利率 很多便宜的槓桿 小心當最後的老鼠

房價跌不重要？這對嗎？XD

房價跌當然不好 但不用那麼敏感一跌就要趕快跑就跟病人血壓一樣 本來就高高低低的 不用一低就急著給藥對置產收租的投客來講 跌個兩三成又如何 十年後又是一條龍更不用說我們中南部都腰斬過了 買的時候都考慮過會跌到哪去

Dr.T今天火力十足唷,不過我認同你的想法...

所以你看中南部置產買房 要嘛透天 因為有土地 不然就店面

一堆年輕人不敢承擔20年的責任就開始找理由唱衰房市...

不會往下 但就一灘死水 嘉義縣到現在還是死水阿XD

請問除了房地產你有什麼可以投資的?不要講賺錢只要保本老是來用人口紅利計算東計算西的,一算還算1X年以上...真的是好神,我可否以預測20年後會有複製人,越來越多人這樣是不是就不用擔心人口紅利??拜託,誰知道未來會怎樣至於稅的問題也是,這麼多人都是小英肚理得迴蟲知道英女皇明年上任後就會加稅在房地產上??真這麼神這麼會預測這種假設性問題,你早賺飽不擔心買房

就跟2012一樣 有人聽信了預言 把所有錢花光 結果沒有毀滅

沒錯,我覺得一切都要回歸基本面,就是需求...你有錢,也不懂或沒信心投資,那就無腦買房...

當然我認為這次一定會修正 但是空空們到底有沒有要進場

若是沒錢,也沒有需求,那就不買改看看其他投資標的...

你不進場 又浪費時間在那邊講數據 講理論

我認為 好房子難找慢慢看沒關係 價格有到再出手 但不是每天喊崩崩 是出去看過幾間房子591點一點 名嘴看一看就高潮

樓上說得沒錯,我也這麼覺得,就是看需求跟價錢能否接受

除了雙北以外 我不覺得前他縣市房價所得比有嚴重脫鉤現象

台灣不會做股票真的沒啥好投資的= = 房子的確也沒大跌過

其他

中南部房子有大跌過阿 但卻造成另一種財富大洗盤就是因為房子大跌 才有機會買整排店面 好幾甲建地土地是人類最原始的資產 孫文花那麼多精神在研究土地分配股票基金保單這些都是後來才有的東西 但不要小看土地這是幾千年來最原始的資產 不用懷疑他的價值

台中以前有過大樓比透天貴的歲月喔XD趨勢變來變去的再來孫文的平均地權真是解藥 只是鄉民不懂 執政者裝沒看到以為有社會宅住就開心了喔?國父當初的主張是要瓜分大地主(滿清)的土地.

孫文的平均地權是來自共產主義，說實在連中共都做不到房市長期往下，不知道一年半算不算長期？其實金融商品走勢都一樣，漲緩漲，跌急跌，充分反應人性股票，黃金，債券，房價，通通一個樣觀察市場經驗的時間太短，不代表沒有發生過

房價急跌的前提是房租也急跌 不然都是緩跌啦好比你高雄台南三房 租一萬五 你要租金腰斬到七千房價才有辦法跟你一起急跌阿 不然租金還是再一萬五那你房價是要跌到哪裡去?跌到投報率20%嗎???

一年半在房市裡面算長期??我看你還是去玩股票好了...

台灣房價崩最兇時，只花了一年半吧高雄光華二路新建大樓，從15萬每坪掉到8萬不過8個月而已真的下跌，多殺多的幅度是很可怕的但跟股票一樣，加速趕底才會反彈的回來

房價繃最兇的時候利率13% 現在不到2%

緩跌，就只是最糟的淩遲罷了

唉 對阿 所以房價落底還要好幾年呢 因為利率實在太低了

別鬧了，現在進場跌三成加斷租是可斷頭的當然你買在低點是不一定要賣，萬一真不辛腰斬，頂多帳上財富不見了，空歡喜一場，是沒什麼大不了這跟現在進場，可能本金全部輸光甚至還不夠不太一樣2003年房市大崩盤時利率只比現在高1%，可不是10%不是低利就不會崩，當時的利益其實是空前的低

03崩盤是sars 現在有登革熱

應該說利率只是價跌的一部份，不代表利率低就沒事大陸救市不只降息還降準，七十大城還不是每個月都在跌

03那哪叫崩盤 哀 果然天龍人 民國79年那才叫崩盤=.=天龍人只要台北稍微跌個一兩成就叫崩盤民國80年左右 中南部爛尾樓一堆 搞到中南部現在不賣預售屋更不用講高雄專做法拍屋的一堆 法拍滿街是XD醒醒吧 台北從來沒有崩盤過 還在那邊崩崩崩中南部才真正經歷過崩盤的 我家房價也是腰斬阿結果呢 我全家跳樓了嗎XD 喔 對耶 中南部大家都跳樓了~~

一直在講過去買的有賺是有屁用，重點是現在買會賺嗎這版多多一直跳針看到有點煩了麻煩一直要人買房的多多講一下現在買哪邊會賺

T大家財務健全,我只能說恭喜,問題是不是每個買房人都這前面有人談空頭時慘況,可以去看一下,事實上我見過更慘的

年初就說買房不如換美金定存了，結果版上多多只會叫人買房

不是唱衰T大,我相信T大一定能越賺越多房,但是財務上不是那麼隨心所欲的,現在要進場,還是要三思阿

推T大 跌個ㄧ兩成哪叫崩盤

那一波空頭北部跌2~3成,南部腰斬

鍵盤空空幫忙洗一下南七期的屋主 超硬的新聞只跟你說七期大樓降價 沒跟你說南七期透天有多硬