學者：聰明人不會現在買房
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
2015年09月09日 04:10 王玉樹／台北報導
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-09-09/clipping/656/b92a00_t_03_02.jpg
雙北市2012vs.2015年購屋自備款所需時間
薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋
的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比 4年前
多出11個月跟 7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有
增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時
間，房價就會降價。
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與
薪水交叉分析，這 4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北
市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加 1.1％與3.9％。同時間
，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2
，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812
萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備 707萬，不吃不喝5.5年能存
足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝
也要3.7年，多出7個月。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所
得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在 5％
以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款
成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，
使的存自備款年限拉長。
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提
面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅
度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這
個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊
倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
(中國時報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150909000691-260102
其他：現在是在嗆現在買房的人嗎〒△〒