政府鬆綁房貸，是在幫我還是害我
好不容易進場，才發現自己在幫投資客解套，於是房價沒跌，更多人買不起房。
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撰文者：林帝佑 2015.09.09
8月13日，中央銀行召開記者會，宣布將鬆綁選擇性信用管制，房地產業界多「正面看
待」，認為政府釋出善意，學界卻一片譁然，國立政治大學地政學系特聘教授張金鶚就
砲轟央行的做法「令人錯愕且氣憤！」
從實際數據來看此波鬆綁的6個區域過去管制前後的差異，根據台灣房屋統計，其管制前
1年、後1年的交易量和房價狀況（編按：管制時間為2014/06/27～2015/08/13），發現
選擇性信用管制明顯讓交易降溫，但房價並未全面走跌。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信用管制動搖房市信心，明顯制量，少掉的交易量以投
資買盤為主，而房價則視該區自住客埋單與否；張旭嵐分析，因為選擇性信用管制影響
的是建商和投資客，對自住族群的影響不大，所以像是中壢區、桃園區，有生活機能和
捷運通車，鶯歌區也因1字頭房價吸引首購族，所以讓這些自住客會埋單的區域房價不跌
反增。
其中交易量下跌最多的新北市八里區，全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示，去年
6月管制後買氣逐步下滑，一般首購族來看屋都會有「一定是八里區房價漲太高，所以才
會被管制」的想法，因此出價都是以實價登錄直接打8～9折，跟過去是以開價為議價依據
大不同。而投資客在管制後減少剩下7～8成，其中較有購買意願、肯出價的又只剩下一半
。
此波鬆綁，等於讓投資買盤有多的資金活水投入房市，張金鶚認為，房價才剛開始下跌，
央行卻鼓勵消費者進場，且提供的資金是給買第3戶以上、或是高總價物件的購屋者，也等
於間接幫業者和投資客解套，此舉將延遲房價下跌的力道，反而會讓自住買方更望屋興
嘆！