哀....
收租關鍵在一點.
房子可以貸款,中南部8成.
然後就算房價崩掉50%,銀行也不會催繳保證金或要你加強擔保.
所以4%投報率你用貸款8成在去算一次他的現金投報是多少.
更不用說租金漲了以後的獲利成長預估值是多少...
專業包租公,不要說太多,8%就好..
在算一下是多少.
包租公其實一直恨不得房價再便宜一點.
至於維護和折舊成本,那個其實和建築成本成長給抵消掉了.
尤其政府狂打容積轉移和容積獎勵,房子建築成本大幅拉高中.
921前/921後到今年七月/今年七月以後..建築成本都會差很多.
至於出租管理喔....找代管阿..XD..幹嘛自己管,累死了.
包租公分個10%給別人賺..大家在算算投報是多少.
並且通常兩房三房誰在管阿.租家庭我有房客根本沒看過他的臉,只看網銀上他有沒有匯錢
套房找代管,但是套房投報自然就不是4% 5%這種數字,大多6% 8%...
6%給別人賺1成,那你還有5.4%換取全面無腦有專人幫你管.
哀...反正齁,很多時後事實跟大家想的都不太一樣..XD
and...出租最怕死人,只要不死人,其他都好講..
對喔,現在日租業者都科技化了.
app遠端操控,你錢用網銀匯近來,他給你地址和一組密碼,你去找房子/房間輸入密碼進門.
(當然走廊上有監視器)
遠端操控外包的早餐送達,用品和棉被毛巾和打掃場商統一時間進去.
現在很厲害的....
另外現在出租代租業者正在興起期,這是一個其實在市場上很夯的行業.
當然他們之前都很低調,一般人都渾渾噩噩沒在注意.
我相信在過幾年後就會有比較肥的開始變成大集團化浮出水面.
so...以後出租大概就是跟這些代租業者租屋...和老房東租屋的時代開始銷退.