※ 引述《annj1228 (annj)》之銘言：
: 目前我身邊的朋友有幾個問題，
: 1. 養得起的，生不出來（等到經濟能力足夠後，年齡太大，很難生）：目前因爲要人工試管，把錢省下來租房。
: 2. 生得出來的，養不起（生得出的多半年輕，但經濟能力不足，要跟父母同住）：跟父母同住爲唯一解。
: 3. 生得出、養得起的，三年內不急著生，也不急著買房（租房）：沒啥急迫性，不急著買房子。
: 重點在於，沒有人覺得現在是進場點，也沒有人覺得「逢低入場，以後可以當包租公」，因為「誰要來租？」
: 現在已經不是「借錢都要念大學的階段」了，要戒學貸念大家，不如出去工作、當學徒比較好。
: 請問下，這情況下，「投資客」口袋要多深，才能撐過這階段？
不知道你幾歲 但感覺出你很憤慨~
所以特別打一篇文 希望你可以從多方角度來看
這邊就土地經濟學的角度看 需求就簡單分為自住需求跟投機需求
但我很不爽的是 每次都是投資客跟自住客
請問我"置產客"要放在哪裡
其實這個在台灣也很強勁能量~
多數自己領域發展不錯的人都會有置產需求
(ex:醫生 領Globalpay工程師 中小企業老闆等..)
賺了很多的錢 總要有個地方放 股票 房地產 海外房地產 外匯等~
多數置產客對置產的標的不會整天都花時間投入其中 畢竟還有本身的職業
若將置產客歸在於投資客也是有相當大的問題~
投資客會花很多時間在研究投資標的在未來的增值性 希望房地產不斷上漲
置產客當然也會希望增值 但"穩定""報酬率"才是我們追求的
舉例來說 我們也會希望在穩定收租地區(四大+四中)房價跌
以前真的不誇張 隨隨便便我在大學城周邊就是8%報酬率 我們沒有再租11個月的
你說少子化會影響到四大四中才怪 我家中興的還租外籍金髮妹(我可以不收租嗎?!)
租金漂亮不拖泥帶水 還沒開學八月就開始付房租 外國月亮就是比較圓
現在投報有5%就算不錯 重點我屋齡也要低 絕對不可以超過30年
以保守簡單估房子壽命50年(多的算送的) 5%用72法則複利就是14.4年回本
50-30-14.4年 我最少最少可以保證賺到5年以上的租金跟殘值
另外不要小看殘值 若土地持份大殘值也都幾十萬起跳 重點土地永遠不折舊
所以我只要找到合適的標的幾乎都保證獲利的
再來說到重點了 就算不算外國人 就台灣資產破億的有30萬人
若扣除自有住宅後擁有3000萬 保守估應該會有100萬人左右 這些人的錢該放哪?
股票 當然也會放 像現在投報低於5%就是放中華電
黃金 也是有一些但絕對比重不高
海外 身為專業台灣人 當然要有海外帳戶跟想盡辦法要取雙重國籍(移民英文好高分!!)
現鈔跟存款 傻子才把錢放銀行 通膨這麼嚴重 我小時候雞腿便當還有40元
最多最多放的還是"房地產" 土地不折舊 可收租 抗通膨還有增值性
我知道你可能很不爽 但今天要是給你一筆千萬遺產你可能還是放房地產
只是立場不同 當你有錢你也會做同樣的事 這就是人性!
海外也是 國外是多數老外都享樂主義 有錢的老外也是選擇放房地產
別說老外不炒房是有存款的不多 一個海灘小別墅可以變3倍一個案子賺破億 這就是人性
我知道攤開說現實很多人很不滿~
但希望多數人認清後覺醒 彭總12A他不是傻子 他不但聰明並沉著冷靜
央行重點要維持台灣的金融穩定 別想利率 政策 報酬率 會把房打得多低
就算就算一個偏激的鄉民當上總統 死得更多是一般的小老百姓
置產客多數有不錯收入 名校背景 擁有一定資產~ 重點避險觀念很重
說難聽點如果台灣不歡迎台清交成畢業生 我們自然有其他國家會歡迎 ex:新加坡
(台清交成認識的幾乎都家裡不只一間房 女生也是家中也幫忙準備)
少數不富有的就表示超會念書 目前在世界前十大念博班 這就是社會 有資源才華的集中
雙重國籍其實很大一部分也是避險 不是為了健保 是哪天中共打過來有地方跑
台灣之前用低稅把過去海外的資金吸引回來
現在若用高稅也只是在流往海外 給點建議我知道你很不滿很憤慨
我也認真念書名校畢業 當你周邊的層級高
你真的會很絕望~ 背景強家產多 資質又好 更機車的都還超級認真努力!!
我家雖然中產階級 但我也曾憤慨過 為什麼我家沒有像我朋友家....
我朋友跟台大五姬之首在海外同間學校留學 你知道有些二代都是檯面上喊得出名字的
"人性"都是這樣看別人是幸運的精子都會產生怨恨等負面情緒
不會去看到自己現在所擁有的 我去過多個國家 台灣絕對是排名相當不錯的國家
建議你早點認清遊戲規則 然後早點停止抱怨去積極準備~
若真的不想待台灣 多強化英文雖然移民困難
但我也看到台灣40多歲大叔 為了自己的小孩要高中去國外留學 成功移民的
(這個大叔我是在澳洲碰到的 現在小孩目前在念西澳大學 算頂尖學校)
不然建議買總價不高的自住宅 有閒錢放投報5%以上房地產或買定存股
計算機會清楚告訴你 等接近退休時或許雙薪家庭除自用宅有機會不工作年收破百
不要再想七期房子21萬p那都是大坪數高總價~ 自住客是受總價控制的
七期找一間三房40坪800萬的新房給我 我會很有意願!!
低總價1000萬以下的真的價錢很硬 然後自住客更要考慮屋齡 除非土地持分大
結論不要想等英雄出來革命 當英雄換了位置也是做同樣的事