[賣屋] 新竹東區昌益橘園 四改三房+B1大雙車位

作者: alonsoHH (alonsoHH)   2015-09-16 08:58:56
售屋文請務必附上2012年8月後截圖實價登錄交易資訊
未附上實價登錄截圖者會被刪文!!請特別注意
建物門牌: 新竹市 東區 埔頂三路
房屋屋齡: 6年
房屋類型: 大樓
所在樓層:本案在 9F  總樓高 14F
建物權狀: 60.15坪
主建物 : 30.17坪
附屬建物: 4.88坪
共同使用: 12.48坪
車位  : 12.61坪
權狀坪數是否包含車位坪數:Y
土地權狀:7.646坪
格局  :3房、2廳、2衛、1陽台
開價  : 1398萬
停車位 :坡道/平面 
交通  :埔頂三路、立鵬路
本物件地址實價登錄截圖: 於連結中
照片連結:http://alonsohh.pixnet.net/blog/post/324964267
其他介紹:
有電塔在旁邊要酸就免了
有電塔在旁邊要酸就免了
有電塔在旁邊要酸就免了
位於光埔重劃區優質地段,優質建商、精心建造、大廳公設氣派
社區總戶數163戶
緊鄰園區、COSTCO、交通便捷
室內採光佳、超美裝潢
採光、通風一級棒,值得您擁有!
找夢想 找未來 找家和
家和一同與您找"家"和"幸福"
幸福專線 0918838340
LINE:alonsohang
銷售來源:仲介
有巢氏房屋-好市多店(祝福不動產開發有限公司)
公司地址 :新竹市東區立鵬路109號
公司電話 :03-5795555
經紀人姓名:刁建原(104)北市經證字第02240號
營業員姓名:張家和(104)登字第286930號
收費方式 : 買方2% 看看就好
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2015-09-16 09:18:00
不是真的在旁邊嗎?
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 09:36:00
你有想過為甚麼賣了四個月還沒賣掉嗎?
作者: q169 ( )   2015-09-16 10:04:00
旁邊哪來的電塔?? 橘園旁邊是東方明珠/青雲/雲品/自由曲線龍山變電所跟電塔差這麼多 , 龍山變電所 第一排是夢想市/賽凡斯,自由曲線都變第二排了 橘園是第三排 距離還有250m這建案實際開價25.2萬 , 預計成交落在23.5~24.5萬 只能說就跟實價登錄差不多 旁邊自由曲線也是落在24萬左右賣4個月算很正常 如果半年內賣掉 才叫奇蹟跟超破盤價現在至少都要賣超過半年~一年 尤其旁邊第一排有這麼多新建案在搶市場 就會賣得比較慢....
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 10:18:00
合理果然又出現了 XDDDDD
作者: q169 ( )   2015-09-16 10:25:00
呵呵....2樓看到我哪裡寫"合理"兩個字,先搞清楚這價位實際開價跟實價登錄和周圍新建案比起來的價格吧 ,另外鮮少人會去提慈雲路東側那 真正距離龍山變電所最近的是 九如/進化論 但而且還比較靠近慈雲陸橋 但普遍人都只會提到昌益這三個建案.... 基本上 我沒過誇 如果這建案開到26,27以上 才叫貴不要跟我說可以用實價登錄8折買到 你還沒用8折買到就有人搶先出9折以上買....忘了說 這個建案跟旁邊的自由曲線 雖然很多人酸 但實際上
作者: Iamjkc (萬年死會)   2015-09-16 10:32:00
終於不是焗烤了
作者: q169 ( )   2015-09-16 10:32:00
從去年到現在 脫手換屋或是投資客閉鎖出場的人不少 幾乎成交超過7成以上 , 最後成交價跟屋主開的價格 最低只有92折這邊賣方價格硬(當初成本都800萬以下) , 偏偏確實有不少人有需求.... 不是每個人都是堅定的空空
作者: baoerking (basketball)   2015-09-16 11:14:00
讓我們繼續看下去吧!
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 11:17:00
是阿,反正我不會斷你們的財路,板上的人自然會去判斷
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:20:00
我又非投資客跟房仲
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:22:00
焗烤
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:24:00
話說後兩篇的蘇活開價還比這高,人氣就差一截,沒人去酸?
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:26:00
q大是買焗烤?
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:26:00
關埔很多人都在盯,就這麼簡單
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:27:00
人家雙車位 算起來還比較便宜
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:27:00
我不買焗烤呀,昌益的我不會買
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:28:00
但這篇好像都你回的比較多ㄟ XD
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:28:00
這焗烤也雙車位,因位車位坪數差很大,光看主+附 比一下你就知道因為1,2樓推文就錯很大了呀
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 11:33:00
請問我錯在哪? 拍謝我真的有錯,是三月開始賣,是半年除了半年打成四個月,請問我錯在哪?
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:51:00
半年前開價1498 確實貴,開價都來到27 實價登錄24以上就很強所以賣方修正開價 接近實價登錄的行情 底價接近1300萬沒意外半年後就沒賣這了.....開合理價位 才有人會買
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 11:53:00
我從頭到尾有提到一坪多少錢嗎?錯在哪? 你還是沒回答我錯的地方
作者: celhw (貪玩的小孩)   2015-09-16 12:02:00
從12萬被酸焗園酸到24萬也蠻神奇的。
作者: q169 ( )   2015-09-16 12:04:00
錯在哪... 我有說"合理"兩個字嗎....呵呵就算 前面還有第一排賽凡斯 還比個貴 但鮮少人賣 所以討論度就差很多 進化論現在開價都逼近28萬 也沒人去酸貴 還比這更接近變電所跟陸橋...只能說昌字輩招牌太醒目....連周圍幾個寶咖咖建案 成交價也都悄悄跟在旁邊哩...反正現在開什麼價 都有人嫌貴 大概開完2008年開賣的價格12~13萬 才勉強算合理價位 不過應該還是有人不會買 嫌貴. 習慣
作者: smalltiger56 (小虎56)   2015-09-17 10:02:00
這建案當初購買價 ㄧ坪應該在15左右地下室抽風設施不夠,不是每座電梯都能到底下停車場
作者: ITracyI (隆)   2015-09-17 18:04:00
買房看現在,看當初永遠買不到
作者: Dreamer77 (追夢)   2015-09-17 19:33:00
要不然就是直接買新案 奇蒙子比較好
作者: choping ( )   2015-09-17 23:47:00
仲介~如沒經過屋主同意逕行降開價~是很不尊重屋主
作者: q169 ( )   2015-09-17 23:47:00
橘園便宜 絕對不到15萬可以買到 可惜當初才剛畢業+附近雜草+電塔 哪知7年過去 也全都改觀了....
作者: choping ( )   2015-09-17 23:50:00
我寧願多一點買青雲 投報率高 嗚嗚 真後悔
作者: q169 ( )   2015-09-17 23:53:00
不需要呀 周圍這些建案 從寶咖咖到昌益 當初比較便宜漲上來 雖然單價不高 但也幅度跟青雲沒兩樣 總價相對低不見得會會難脫手 只是現在會難脫手 是因為慈雲路第一排還有得挑 低總價的案子還有東方明珠/興世代在搶客....不過低價的 都慢慢出清掉 看看當初夢想市去年年底換約終止前 很多都幾乎平轉11XX萬出場 等到4月交屋後 幾乎1250以下的連看都沒看過 11XX價位 我還知道有幾戶是投資客在進場買的換算下來 還比橘園/自由曲線的單價便宜 也有不少自由曲線的住戶換屋到隔壁XDDD 我有看到直接從自由曲線搬家到夢想市

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