奪20命球館蓋新樓 告凶宅 判敗訴違約
內文：
〔記者黃欣柏、徐義平／台北報導〕林姓姊弟前年簽約購買新北市中和的「仁愛好樣」預
售屋，事後發現原址為「自強保齡球館」，23年前曾發生奪走20條人命的大火，姊弟倆認
為買到凶宅，提告要求建商退回已繳款項，並賠償違約金；台北地院昨認定該處已改建，
難認定是凶宅，判兩人敗訴，也就是說，兩人因不履行買屋契約，反而要繳交違約金給建
商。
法官審酌違約金調降為8%
不過，對建設公司將收取總價15%金額做為違約金，法官審酌林姓姊弟已履行部分合約，
且曾發函告知建設公司有凶宅疑慮並希望解約，建設公司有足夠時間再次售出或做其他處
置，認為違約金調整為8%較為合理，由於姊弟倆所繳金額已逾此比例，建設公司須分別退
還兩人99萬6000元及166萬元。
判決指出，林姓姊弟前年11月與全陽建設公司簽約購買位於新北市中和區的「仁愛好樣」
預售屋，姊姊購入6樓1戶，總價1330萬元，弟弟購入3樓1戶及地下停車位1格，總價2225
萬元，截至今年初，兩人已分別繳納206萬、344萬元。
林姓姊弟聲稱，購屋後，從報紙上意外得知該處曾發生震驚社會的自強保齡球館大火案，
不僅奪走20條人命，且事後靈異事件頻傳。姊弟倆認為這顯然已屬凶宅，要求建設公司退
回已繳款項並賠償違約金，因建設公司未回應，兩人提告。
台北地院審理認為，大火事發距今23年，期間該處曾改建為倉庫，如今又改為新建案，顯
然與火災相隔甚遠，難認定該處算是凶宅，此外林家姊姊洽談時曾提及投資收益，據此可
知，兩人應屬購屋前會詳加調查的投資客，該事故又曾被媒體報導，其「不知情」不足採
信。
自強保齡球館81年5月11日凌晨傳出火警，當時消防局派出40輛消防車、235名消防員及義
消前往救援，因巷弄窄小、停滿機車，主出入口又被火煙阻斷，導致館內20人罹難，事後
負責人被檢方收押，火災後，保齡球館原址1、2樓一度改為倉庫，102年建商在870坪基地
推出「仁愛好樣」建案，每坪開價56到70萬元，去年5月動工至今。
記者去電全陽建設公司，現場人員指業務部經理在開會，預計開完會後回電，至截稿，並
未接到全陽建設相關人員來電。
連結：
http://goo.gl/uNAKqn
其他：
大利多，原本要賠15%告一告只賠8%，
快想想還有什麼理由可以解約的。