驚！銀行放貸成數遭膨風 根本不到6成
台北市買一間30坪大小的房子 自備款就要900萬
撰文者：編輯中心 2015.09.17
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儘管房價已鬆動，交易量仍不見起色，6都皆數字下滑，平均月跌16.8％、共較7月少了
3056棟。買方持續觀望觀望，買賣雙方對房價的認知差距等原因，成了買房最遙遠的距
離。
看房回溫，然而買方即使看中了某間房也不輕易出手。永慶房產趨勢前瞻報告顯示，有
高達34％民眾購屋理想價在「成交行情正負10％內」；33％希望以「比成交行情低10％
~20％」買房；然而，過半以上（65％）的屋主行情認知停留在「成交行情正負10％內」
，雙方價差達1成，價格認知差距成了買房最遙遠的距離之一。
另外，銀行放貸越趨嚴格。永慶房產集團業務總經理葉凌棋以台北市為例，今年成交均
價每坪64.5萬，但銀行估值就先打88折，最終的實貸金額可能只剩34.2萬，不到6成，換
句話說，30坪的房子，自備款得先拿出900多萬，對一般受薪族群來說是比沉重負擔。不
僅北市，新北、新竹、台中實質房貸成數多不到6成。
而薪資遠不及房價漲幅更是買房族路上的大石頭。根據主計總處家庭收支調查，台北市
2012年每戶可支配所得127.8萬元，2014年則為129.3萬元，假設2015年可支配所得與
2014年相同，則漲幅僅1.1％，新北市則是漲3.9％，反觀房價的漲幅都超過15％以上。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，距離明年房地合一上路前的黃金售屋期僅剩
2個多月，政策上路後不僅去化時間將拉長、持有成本提升，房價更有下跌的高度風險，
建議有意售屋的屋主按照最新行情價再酌讓10％。