這位鄉民看屋非常的久 我上禮拜去送中秋禮盒跟他聊才知道 他看屋看了6年從他買了大
樓之後又再繼續看屋 前前後後加起來6年 所以基本上投資客的房子他不看(看太多了)
會認識他是因為原本我們有在賣一間新興區八德一路巷子內的透天 非常舊需整修
他來跟我看房後 又自己看了一段時間 期間我沒理他= =因為要直接買舊屋整理的人很多
可是舊屋(廢墟)有在出售的非常稀少 尤其在市區。
直到有一天我又想到他 問了一下他說目前在看仁武區的透天 不需整理 預算800左右
然後我又開始替她搜尋所有的物件 當然公司內同仁的物件會先過慮(公司自己人比較好喬)
不幸的是公司都沒有 只好上591找了三間給他 由於他上大夜班 所以休息的時侯才能看屋
再找給他之前 聽說他下了三間斡旋 都被別人成交(等於是當其他人議價的墊腳石= =)
好家在當天看的第一間就滿喜歡的(在大灣國中附近)環境美賣 社區型但是是活巷進出
屋況保持良好(沒住過幾次當然屋況良好是置產客的房子= =後來跟他聊才知道的)看完後
又去看了公園旁邊的社區型透天 這間屋況保持的也不錯 就是價位比較高= = 要850以上
這間他們也有考慮 然後去看了最後一間 靠近澄觀路但是屋況很差有漏水整間房屋雜亂不
堪 雖然有比較便宜++但是不考慮 。帶看完後就讓他們回去考慮考慮 ，一個星期後他決定
要下斡旋了 標的物是第一間 然後下斡旋當天我再帶他們復看了一次 確認屋況都很滿意
於是下了一個750的斡旋 之後我們回公司幫他們跟對方談(台灣房屋) 一開始談的時候
屋主那邊的專員 有持續去找屋主議價 屋主的價格一直在800以上 我們一直議價快三個星
期才有進展 期間請買方(鄉民)再加一點 但還不到800 我也保證盡量幫他議價 如果超過
800就幫他找別間，很幸運的因為屋主買了一間大樓要交屋了 他終於願意降價 於是我們
很高興的約雙方見面談 我們到對方專員的公司沒處理很久很快雙方就有共識以之後的
斡旋價成交了 之後我們互道恭喜XDXD。在成交之後的三天591上突然同一個社區的住戶
拿出來賣 本來想問他可否願意給我們處理 因為還有幾組客戶再找仁武的透天 結果當天晚
上就屋主自行成交了(後來才知道買方是中信的仲介= =又馬上拿出來賣) 接下來快樂等交
屋 交屋之前 買方有先來驗屋 也剛好巧遇 對面賣屋的屋主 後來跟他聊了一下才知道
屋主的兒子要開店做生意 所以買了臨路的透天 才需要賣掉這間房屋 事後有聽說她賣的
很便宜 不超過800= =結果有後悔因為他賣屋的價錢是問後面社區的人= =(所以說賣屋還
是要請專業的來) 交屋後 我還有幫忙介紹搬家的、搬冷氣的、土水的(因為鄉民說要整理
廁所)、油漆的 等(我們其實都有熟識的 請仲介幫忙叫的反而比較便宜實在因為都有長期
配合 不敢亂做不然就沒工作啦)然後上禮拜去找他送禮聊天 才知道他同事都住家裡很少人
買屋 即便有婆媳問題為了錢= =還是要忍 而且大部分的人都住透天(大社附近)所以沒啥買
屋的壓力在。也因為現在房價很高 即使很想換屋也必須跟現實妥協 等存到錢才能買。
心理其實有點小小的感慨，屋主不願意降價 絕大多數都想要賺到錢= = 除非有其他非賣不
可的理由 屋主才會願意降價 買方目前加價的意願更低 蓮出價都打七折= =這價錢也不好
義思找屋主講= = 很多鄉民買方問我說 阿布是有降價了 我只回答:有阿 開價降了 底價
不變，目前實際情況有看屋的人都知道 是這樣沒錯= = 所以成交量非常的低。 小弟實在
是覺得仲介很無辜 被罵是高房價的元凶 可是我們常常估市價屋主只想要聽幫他估價最高
的仲介 給他賣。像我們這種老實人就只能看著屋主落入陷阱中(跟屋主講實話他會覺得你
在騙他，說某某仲介說我這間可以賣多少多少 為什麼妳估的比較低 就不願意給我們賣)
明明我們是為了成交 所以估價會盡量接近實價左右 也沒有低估 卻偏偏有人不喜灣聽這
種說法++。買方也是 常常聽57台的鬼扯 開價打七折都不見的有屋主願意賣了還實價打七
折= = 如果是屋主缺錢 那妳開幾折賣 至於買房時機 有需要就是您買屋的時機 相信只要
參考實價登陸 小心出價應該都不會當盤子 未來就算要出脫房產 也能夠賣回原來的價錢
= =不要不相信 這波的多頭很多人都賣到原本買的價錢 算一算就省下非常多的錢(假設
你在外租屋的話) 注意 買屋就是要橫量自己的條件以能夠負擔的起為原則 只要能負擔的
起 買屋的風險比起投資股票 基金 小太多了 而且房屋還能貸款 股票 基金無法貸款
光這點就已經大勝許多投資商品了。