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【住展房屋網/台北報導】雖然從前年開始，央行總裁彭淮南就不斷呼籲房貸族要注意升
息風險，並數次強調「利率不可能一直這麼低」。因此升息增加房貸利息的疑慮一直籠罩
房市，成為房市另一顆未爆彈。只是今年以來，升息未爆彈不僅未爆，就連引線都已被拆
除，不只可能不會升息，降息機率甚至越來越大。
住展房屋網企研室分析，降息機率增加的主因，是國內經濟前景陰霾重重，各項經濟數據
都很難看，尤其是今年經濟成長率連番下修，連「保2」都難達到。受到經濟沉痾衝擊，
加上越來越多國家加入降息行列，台灣升息的機率已微乎其微。
即使美國升息，台灣要跟進的機率也不大，畢竟我國主要貿易競爭對手國都在降息，央行
更難反其道而行。雖然央行降息理論上對房市有利，但以目前市況來看，降息或不升息似
乎對房市幫助有限，而低利率更會因此拉長房價盤整期；若未來幾年低利率環境不變，更
會因此讓房價形成「軟著陸」。
由於目前房市已轉為買方市場，而在低利率、貨幣寬鬆的環境下，急需資金的賣方應該不
多，所以要大幅降價的機率不高。由於買、賣雙方對價格難有共識，低成交量成為常態，
房價可能僅呈現微幅下跌。
房價若逐年緩跌，其實正符合官員所要的「軟著陸」，因為房價軟著陸對經濟衝擊可以降
到最低。然而，一旦軟著陸，對不動產業卻不是最好的消息，因為房子的待售期會拉長、
房價整理期拉長，首當其衝的就是不動產經紀業。
靠成交抽佣為生的不動產經紀業，面臨房價軟著陸恐將無技可施，代銷、房仲等行業生態
洗牌的趨勢將避無可避，只是時間早晚而已。畢竟代銷與房仲若體質不強，會很難熬過漫
漫長冬，因此住展房屋網企研室呼籲，業者必須提早因應。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=58062:2015-09-18-06-01-47&Itemid=161
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