自售自買的惡果？ 小套房全掛了
好房網News記者賈蓉／整理報導
低入場門檻的小套房，曾是投資客的心中摯愛，想買到高投報率的優質物件，更得攀親帶
故才能入場，不過專家透露，其實許多社區都是同業「自己的公司自己買」，現在整棟套
房轉手不易，「多殺多」更導致價格有感下跌，委售破10％的社區十分常見。
投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，過去舉凡套房投資案件，因入場門
檻低，許多同業都跳下來自己買，如淡海新市鎮投客更超過6成。目前市面上最知名的「
套牢套房」，當屬西門町康定路上的知名案件，仍有70戶待售中「賣不掉」，過去一口氣
掃5間的投資客朋友，現在降價至6字頭也無人接手。
好房網雜誌社長倪子仁表示，過去也曾心動該投資建案，甚至拜託代銷經理讓他優先購買
，以24樓面101景觀套房為目標，但仔細觀察物件規劃時驚覺，該案戶數過多「彷彿看到
台北京站」，讓他急踩剎車。目前區域店長向他說，「6字頭可以賣賣看」，不但不保證
能順利去化，一坪更直接陪了10萬元。
針對套房價格急殺仍無人接手的情況，房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》分析，雖
然小套房的總價低，又有許多優付條款促銷，但大量的套房只是炒房的變形產品，未來轉
手困難度高，即使價格崩跌也別輕易接手。
http://news.housefun.com.tw/news/article/898965108040.html