※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 自售自買的惡果？ 小套房全掛了
: 好房網News記者賈蓉／整理報導
: 低入場門檻的小套房，曾是投資客的心中摯愛，想買到高投報率的優質物件，更得攀親帶
: 故才能入場，不過專家透露，其實許多社區都是同業「自己的公司自己買」，現在整棟套
: 房轉手不易，「多殺多」更導致價格有感下跌，委售破10％的社區十分常見。
: 投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，過去舉凡套房投資案件，因入場門
: 檻低，許多同業都跳下來自己買，如淡海新市鎮投客更超過6成。目前市面上最知名的「
: 套牢套房」，當屬西門町康定路上的知名案件，仍有70戶待售中「賣不掉」，過去一口氣
: 掃5間的投資客朋友，現在降價至6字頭也無人接手。
套房的需求通常分兩種
出租: 租給上班族、學生，附近有產業或交通便利並且生活機能好
自住: 新婚小夫妻的新房，附近有產業或交通便利並且生活機能好
總歸就是要 附近有產業或交通便利並且生活機能好
台北的產業大概分成幾種
蛋黃五區: 中正、中山、松山、大安、信義
囊括金融旅遊服務業大宗，一般商務、事務所大宗
南京東路、忠孝東路、信義路、敦化、復興、松江 都是傳統辦公室所在地
還有各類型大學首位，像台大、師大、台科、北科，學生跟教職員都多
溪北地帶: 以五股工業區為主發展出來的五股、下新莊工業區
現在上新莊又多了副都心與合署大樓，以及既有醫護署立醫院
林口台地: 以龜山工業區與林口工業區為主，外加長庚醫院大量的醫護人員
溪南地帶: 以板橋為核心發展出來的新板特區、頂埔科、中和與新店大型工業區
以科技製造業跟新北市公務員為主，還有新北市的服務業大宗
醫護需求來自亞東、慈濟、耕莘、雙和
新東區: 以內科為起點一路發展出南軟汐科的內湖南港汐止產業區
以科技業為大宗，醫護主要是三總跟國泰，特殊機關有中研院
所以套房比較有需求的應該是
中正、中山、松山、大安、信義、南港、內湖
新莊、五股、林口、中和、永和、板橋、土城、新店、汐止
跑去淡海新市鎮買套房，這就真的非常詭異
淡海名為新市鎮，實際蓋的一堆都是渡假風社區，淡海根本沒有產業可言
誰會想要租或買套房在淡海每天通勤台北?
淡水馬偕會住竹圍或紅樹林(醫護因為上班時間關係一定都選醫院附近租屋)
淡江學生則是舊市區套房就多殺多了
西門，在台北待過一陣子的人都不會住那邊，套房實在應該都拿去做日租套房
西門做日租套房絕對有觀光客搶著住，但很少在台北工作的要選那邊
除非就在附近工作，總而言之萬華區就是環境治安問題
買套房自住在交通與就業上，會是就業順位高於交通
因為就是要省錢省時間，最好每天走路到公司，交通就不一定要有捷運，可以公車很多
反正假日可以方便去各處就好
而生活機能也是需要被重視的，因為套房可能不開伙，附近一定要很多吃的
所以套房跑去買在重劃區又沒產業還生活機能不佳的淡海
還不如買在擁擠但周圍一堆工作機會生活機能爆強的永和