※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: 投資客比衰？新莊副都心最慘
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 內文：
: 好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-21
: 街道寬闊、設計新穎的重劃區，向來是投資客喜愛的卡位標的
: ，不過受到政府打房政策影響，淡海、青埔、新莊等推案重鎮
: ，面臨投資客轉手、拋售的壓力考驗，專家指出，所有重劃區
: 中就是「新莊副都心」最悽慘，已回歸4～5年前的價格。
:
: 房市多頭時期一票難求的預售屋，如今卻變為投資客的噩夢，
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《天下雜誌》中，利
: 用低度用電統計調查，指出目前「新莊副都心」的空屋率為北
: 台灣之最， 5年內的新成屋空屋率飆破76％，晚上黑漆漆十分
: 驚人。
:
: 投資專家邱太煊也在 JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，其實
: 新莊副都心可謂投資客「心中最深的痛」，全台遍地重劃區，
: 就以副都心的投報率最差，不只機場捷運線一延再延，現在想
: 出脫物件根本「賺不到錢」。
:
: 邱太煊表示，自己曾投資捷運站正對面的知名建案，以每坪44
: 萬元購入預售紅單，在 1年前發現情勢不對才立刻出脫，最終
: 以每坪50萬成交，「根本沒賺」。近來某知名建案的高樓層戶
: ，以每坪47萬元成交，「根本是預售的價格」，與房市火熱時
: 期的每坪65萬元相差18萬，大坪數個案跌回4～5年前的價格已
: 是常態。
:
: 針對新莊副都心房價有感回檔的狀況，好房網雜誌社長認為，
: 「新莊真的可以買」，目前頭前段已有 4字頭物件可以入手，
: 未來又有 3條捷運線加持，「不要聽別人說不能買就不買」，
: 倪子仁認為，只要進場殺到滿意的價格，還是有不少交通、生
: 活機能條件不錯的物件可以入手。
: 連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/552406107965.html
: 其他：四五年前價格又不是說一定就沒賺(′‧ω‧‵)
好久沒有聊聊新莊第一豪宅 宏 普 A M A X 了
今天來聊聊宏普AMAX的幾大迷思
1. 機捷通車後，新莊副都心會井噴
有些人以為捷運通車，房地產一定就會井噴
這論點是對的，但並不是放諸四海皆通的
在某些特殊的案例上，因為題材被炒作的太久
捷運通車的前後反而沒有明顯的漲幅
新莊副都心就是一個明顯的例子
機場捷運通車日期一延再延
但當地的預售屋市場並沒有說因為機捷通車就緩幾年不漲
以宏普AMAX的均價58萬來說
其實也與更近北市一站的三重板橋相差不遠
所以看倌們覺得機場捷運通車後
副都心還能漲多少？
2. 有錢人只是縮手，新莊副都心還是很多潛在買盤
講這話的人對預售屋市場有滿大的誤解
建議先從我的文章開始了解所謂客群下濾的現象是什麼
#1Lz0nhhE (home-sale) Re: [新聞] 這裡曾是一級戰區，如今卻等不到人來看
新莊的兩大指標重劃區有頭前和副都心
而會選擇新莊的主要客群必須與具有地緣性
地緣性有分：拉哩拉雜的個人關係、工作關係、只買得起新莊的鄰近區域 這幾種
因此大多是新莊三重板橋的工作、自住客群
而預售屋市場又因為有客群下濾現象
所以進入的族群只會選擇比原居住區域更低水準的房價
因此大部分進入新莊重劃區的買方
就受到頭前重劃區的吸引去了
副都心在相對高價，及房價水準與三重板橋相近的劣勢上
因而有了客群真空的問題
因此有些案子的銷售方向開始往北市移動
正如同前陣子三輝的廣告訴求一般：「賣掉(北市)舊公寓，住進(新北)豪宅」
然而大家想想，新莊副都心的三房標準總價大約3,500萬
以每月可繳本息8萬元的高收入族群來說
仍需準備1,300萬元的自備款
倘若每月只能繳本息5萬元的中等收入族群來說
亦需準備2,150萬元的自備款
有這等房價水準或財富的族群
大家覺得他會選擇在北市爽爽過
還是移民到新莊副都心呢？
3. 副都心價格仍有支撐力
目前頭前的均價約是45萬，這是頭前的豪宅等級
以同樣的捷運便利性而言
那副都心的豪宅應該賣多少？50萬？55萬？
取個偏高值 抓副都心的豪宅合理價格是55萬
如果豪宅只有55萬
那副都心第一指標名宅宏普AMAX，應該要多少？
不就只值50~53萬了嗎？
以16.7坪來說，單價51.5萬，總價為860萬
當初賣的均價是單價58萬，總價是968萬
合理的接手行情就是我過去一直高喊的「賠售110萬」了!!
當然買到破60萬的還是自己留著自住吧
4. 宏普AMAX已經賣破七成，小坪數完銷了
跟投資客大大報告一下
如果你不是建商或是代銷自己的員工
通常不會拿到真實銷況的
能拿到的是主管同意放出來的假銷況
這就是為什麼張金鶚前幾年做完北市大聯檢後哈哈大笑的原因
所以某某某說什麼高雄XXX已經賣破七成八成
聽聽就好
實際上打個五折大概就是真實銷況
那宏普AMAX小坪數到底有沒有完銷呢？
基地圍籬上都還在打小坪數的廣告
各位看倌覺得呢？
5. 宏普AMAX的發言聽起來很吉利
有人跟我說，「宏普AMAX」應該唸「宏普"唉買幾"(可以買)」
但我聽了一聽，我覺得應該唸作「宏普"唉罵係"(被罵死)」
我一位綽號東京死神的朋友覺得應該唸作「宏普"唉咩係"(會賣死)」
所以討論之後，我們覺得這名字實在是難聽 難怪會賣掛
我的一點觀察啦，我不是AMAX系的
推 sony5566: 跟你賭!下面台灣judge 會點名playhome和a38出來面對 09/21 09:23
推 sony5566: 然後單司和某pd_1 會出來幫嗆說playhome balabala~~ 09/21 09:26
怎麼都被你猜中了 你好厲害呀 :)