今天第一次看到街上的廣告，
2房399萬起 (一坪大概20萬內?)
市區20年中古2房300萬，加100萬可以買到全新的
好像很有競爭力阿...
※ 引述《strayanimal (titanium)》之銘言：
: 最近電視廣告高雄有一個建案叫『大悅』
: 是興富發推出的預售屋
: 地點在七賢路近民族路口
: 兩房為主的產品
: 請問有版友去看過了嘛？有沒有什麼建議或感想呢？謝謝！
: 若有類似的兩房產品也歡迎建議~

釣魚用的啦先騙過去在說399你買的到我輸你不信問高雄王

等等廣告戶跳出來說話 (誤)

慢慢排隊抽簽說不定已做手好了

這只是複製興富發在台南的成大城的成功經驗而已

399買不到了,太多人排隊了.正常物件大概450~470左右(我講平均價,也就是15F)但是他總價低是因為坪數小..這要有心理準備.一般20年300萬大約24坪,一坪大約13萬.大悅大約18坪,平均價26萬..其實有時候做生意不需要騙人,特性是甚麼就是甚麼.人家買幾百萬的東西不會被你這樣騙過去就呆呆的買.so..大悅壓總價就是靠坪數小,但是是正兩房.其他兩房建案一般坪數都24~26..單坪大概26~27,總價6xx大悅是因為去年的價格,所以單坪比有些建案便宜.他因為建照拖到了...而建商賣房子是算梯數的.103年第四季梯自然比104年第二季梯便宜..因此像華尚dear甚至對面的和風,單坪都比較貴,是因為比較晚.等到大悅賣完,下一棟應該是六合案,或是甲山林的都心苑.那時候六合案或都心苑就又會比和風/華尚dear貴大悅的競爭力在於,1.低總價 2.超強公共設施 3.出租投報超好.4.10年內兩房視野市場唯一產品 5.捷運和將來雙捷運6.中正金融商圈.缺點 1.戶數多 2.坪數小 3.電梯少.不過電梯因為這是兩房案子,所以其實實際居住人數.會比一般三房四房的人口少很多,兩房大約住1~2個人.3~4房大約住3~5個人...居住人數其實差很大.所以會設計兩個電梯也是這樣考量.當然目前兩台電梯還是被詬病的地方,因此都心苑將來就是三台不過當然都心苑有都心苑他的缺點就是了...不過大悅兩個星期銷售破五成...應該是全台灣的奇蹟之一.房地產超熱也沒幾棟銷售速度有這麼快.建商本來要銷售4成後單坪拉價兩萬..結果來不及開會..XD目前計畫可能開賣滿一個月(也就是兩星期後)會正式拉價格.單坪底價和開價都拉高兩萬..

戶數多未必是缺點,繳管理費就知道

300多戶~兩部電梯 尖峰時刻要等多久 有公式嗎??

還有電梯人員承載量,高低運量

戶數多,10年內不是缺點,20年後缺點會浮現.

認為戶數多力量才大,影響團購議價能力,食衣住行樣樣皆可20年後會有何缺點？租客變多？

通常是水準問題...一個遭高的人影響力變大.因為同樓層戶數便多,所以命中糟糕的人機率比較高.另一點在於團結性,少戶數比較可能住戶團結,大樓維持管理會比較容易搞好...約束力也強.多戶數有時後會比較難讓大家團結.這種在20年屋齡以上的中古屋,比較容易看到現象產生.如果是10年內問題還不會浮出來.不過管理費是會很多是另一方面的優點.所以在公設維持和電梯保養甚至大樓漏滲水處理都會比較好..像大家嫌惡的諾貝爾,有1600多戶,一棟的管理費破千萬.他那個你公共空間滲水,管委會就會立刻處理,因為錢多好辦事.y

其實不管人多人少都會有小團體,日本人口比台灣多,也不糟糕,應該還是制定完善的公寓大樓管理才是。