其實你覺得房價跌可以比較輕鬆換大屋其實不一定
我實際算給你看，
假設你目前買的新成屋房子是1000萬，貸800萬，
5年可以存200萬，我們來看5年後跌10%跟漲10%
各會發生什麼事。
1.假設跌10%，則新成屋1000萬變900萬，
你的房子加上折舊算10%，那房子殘值剩810萬
你的房貸剩650萬，加上存的200萬。
則你手上現金變成810-650+200=360萬
原本若要換的大房1500萬，跌10%變1350萬
這樣你的自備款要270萬貸1080萬，現金剩90萬
扣掉裝潢90萬手上沒現金，
且你的資產扣房貸剩270萬
2.假設漲10%，則新成屋1000變1100萬
你的房子同樣折舊10%，1100*0.9變990萬，
你的房貸剩650萬，加上存的200萬
則你手上現金變990-650+200=540萬
原本要換的1500萬大房變1650萬
這樣你自備款330萬貸1320萬，現金還剩210萬
雖然多貸240萬，扣掉裝潢90萬還有120萬現金
且你的資產扣掉房貸還有450萬。
結論是：一般自住還是比較希望房價緩漲的。
※ 引述《s9417623 (八)》之銘言：
: 簡單聲明，我不是多也不是空。
: 我只是一個有“買房”需求的人，
: 多空看法跟我無關。
: 如果硬要扯，我希望未來房價“跌”。
: 在開始之前，如果你是決定要租房子一輩子的
: 那這篇對你完全沒有參考價值，去Rent討論就好。
: 在買房子之前，我很認真的算過目前收入能負擔的
: 房價，再綜合我跟另一半工作的地點，
: 決定買在青埔，這個之前有在版上發過。
: 所以如果房價崩盤，我們還是付的起，並不會像
: 版上一些大大講的跳樓阿，燒碳還是怎樣。
: 我買本來就買的起的東西，只是多少錢買而已，
: 當然如果能更便宜買到我也很高興，
: 但是用現在的價錢買我也不會後悔，這樣了解嗎？
: 而且我希望在小孩子讀大學前能還完房貸，
: 不然會很吃力。所以我選擇趁年輕買房。
: 接下來談一談，未來房價漲跌對我的影響。
: 這問題買房子之前，我也思考過。
: 如果房價漲了，雖然心理會很開心，
: 但是基於自助，我根本不會賣，所以沒屁用。
: 而且可能沒有機會在“同區”內換更大的房子，
: 不過還是有個小窩可以住。
: 如果房價跌了，雖然心理會酸酸的，
: 可是這代表我有機會在同區換更大的房子，
: 因為兩棟房子的價差縮小了，搞不好我負擔的起。
: 所以崩盤對我來說也是很有利。
: 而且換房子一直有在未來規劃之中，
: 畢竟買的第一間房子真的很小。
: 以後小孩出生到高中之後生活空間會不夠。
: 當然很多空空大大會說
: “為什麼不等到跌或崩盤再買？”
: Hey, 因為我不知道是不是一定會跌阿。
: 跌了我有機會換大房。
: 如果漲一次，我就連現在的小房都買不起了。
: 到時候我沒地方住找誰討？ 屎味嗎？