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2015-09-25 23:18:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
央行罕見降息動作掀起漣漪效應。房仲專家表示，降息之後，賣方成本壓力減輕，屋主反
而對價格更堅持，反觀買方因金融海嘯後銀行核貸成數不增反降，其中雙北市降幅達6%最
高，買方購屋壓力持續擴大，在夾在中間的仲介業者銷售上更加痛苦。
據房仲業者觀察，賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主，不過買方卻希望以低
於時價行情的二成購入，買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。住商不動產企劃研究室
主任徐佳馨表示，此次央行降息，對賣方來說，成本壓力減輕、降價意願大大降低，反而
強化屋主對房價更加堅持的信心。
對買方來說，由於央行祭出一波波的選擇性信用管制，以致金融海嘯後銀行核貸成數出現
不增反降現象。據財團法人金融聯合徵信中心統計，以雙北市來說，2009年銀行平均核貸
成數還有67%、70%，不過今年上半年卻同步縮水6%，雙北市貸款成數雙雙降至61%、64%。
徐佳馨舉例，一間1,000萬元的房子同樣是七成房貸來說，2009年銀行核貸成數還有700萬
元，不過，政府啟動信用管制後，貸款成數降6%，買方僅能貸到630萬元，也就是說，買
方需多準備70萬元自備款，購屋壓力沒有因為降息而減少、反而逆勢增加，自然影響購屋
人的購買力。
徐佳馨表示，在買賣雙方對價認知差距恐持續擴大下，認為中間負責銷售物件的仲介業者
銷售上更加痛苦，以目前平均兩個多月可以銷售一間房子的情況下，接下來成交天數恐再
拉長半個月至一個月的時間。
徐佳馨強調，央行降息後，即使千萬元的房屋貸款每個月也僅省下33元，對降低購屋民眾
的負擔十分有限，反而是宣示性意義較大；央行放鬆利率與匯率，可謂打開了台灣壞經濟
的潘朵拉盒子，也透過政策間接宣告整體經濟不振的事實，接下來靠自住客撐盤的房地產
市場，認為很難有太亮眼的表現。
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http://house.udn.com/house/story/5887/1210939
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